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전세난에 귀하신 몸 “신축빌라” 똑똑하게 고르는 법!
아파트 전세값이 큰 폭으로 오르면서 그 대안으로 다세대, 연립 등 빌라로 갈아타는 수요가 갈수록 늘어나고 있습니다. 전세시장에 빨간불이 켜진 요즘, 길잡이로 떠오른 “신축빌라” 똑똑하게 고르고, 안전하게 계약하는 방법에 대해 소개해 드리겠습니다. 전세난에 신축빌라가 뜨고 있다. 매매, 전세가 여전히 상승세 유지 올해 내내 지속된 주택경기 호황으로 매매가는 물론 전세가 역시 상승세가 지속되고 있다. 본격적인 가을 이사철로 접어들면서 전세가격 상승에 부담을 느낀 임차인들이 비교적 부담이 적은 중소형 주택 매수가 계속돼 매매가격은 지난달과 비슷한 상승폭을 유지했다. 세입자들이 전세난에 실거주 주택을 매매하거나, 보증부 월세로 전환하는 추세는 큰 변화가 없다. 월세보단 전세를 선호하는 임차인이 많아 전세는 수요초과상태를 지속해 전세가는 여전히 매매가 보다 높은 상승세를 유지 중이다. 주택유형별로는 아파트 전세가 상승률이 우세한 가운데 연립과 단독 모두 전년 대비 오름세를 보이고 있다. 빌라의 반란! 아파트 거래량은 줄고, 다세대 연립은 증가 아파트 전셋값이 큰 폭으로 오르면서 대안으로 다세대, 연립 등 빌라로 갈아타는 수요가 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 2013년 대비 올해 10월말 기준 거래량은 아파트의 경우 감소한 반면 연립, 다세대는 되려 증가하는 모습이다. 그동안 아파트에 밀려 찬밥신세였던 빌라가 전세난에 지친 실수요자와 월세 수익을 겨냥한 투자 수요와 맞물려 관심이 높아지고 있다. 빌라가 인기를 얻는 또 다른 이유는 아파트 수준의 보안시설과 내부마감재 및 붙박이 가구 등 편의시설이 두루 갖춰져 있기 때문이다. 전세난이 쉽게 해소되지 않는 시장상황에서 아파트 전세금 수준의 싼값에 내집 마련이 가능해 빌라의 인기는 당분간 계속될 것으로 보인다. ‘똑똑’하게 좋은 빌라 골라내는 법 신축빌라! 아파트를 대체할 현실적 대안 신축빌라는 주택에 대한 로망을 실현시켜줄 현실적인 대안이다. 실수요 입장에서는 내부구조가 획일화된 아파트에 비해 빌라는 복층 구조나 테라스 등 다양한 공간도 만들 수 있어 더 매력적이다. 투자로써의 가치도 있다. 가격상승은 아파트에 비해 제한적이지만 신혼부부나 1인 가구의 수요가 많아 안정적인 임대수익도 가능하다. 빌라의 가장 큰 강점은 아파트보다 저렴한 가격으로 좋은 학군, 출퇴근이 편리한 역세권에서 생활할 수 있다는 점이다. 그러나 환금성이 떨어지고 편의시설 등이 부족한 점은 약점으로 꼽힌다. 빌라를 매입할 계획이라면 장단점을 잘 파악해 판단해야 한다. 아파트와 다르다? 빌라를 볼 때 주의해야 할 점은? 빌라 선택시 고려 할 사항은 무엇보다 주차장 확보다. 대지지분이 넓어 향후 미래가치 상승도 기대할 수 있다면 더욱 좋다. 층을 선택 할 때는 일조가 풍부한 중간층을 선택해 방범이나 단열효과를 높이는 것이 좋다. 입지적으로는 역세권에 가까워 대중교통이 편리한 곳이 장기적으로 유리하다. 이 밖에도 빌라 주변에 입지한 생활편의시설과, 학교, 학원가 등의 동선 등 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 향후 빌라의 적정가치가 유지 될 수 있다. 우후죽순 새 빌라 계약시 주의점! 신축빌라를 주거지로 선택 할 때는 몇 가지 챙겨봐야 할 대목이 있다. 아파트는 대한주택보증으로부터 분양보증을 받아 시공사 부도 등 신축과정의 어려움을 피할 수 있지만 빌라는 분양보증 대상 사업장이 아닌 곳이 많아 건축 과정에 문제가 생길 수 있다. 겉보기에는 완공된 건물인데 준공검사가 나지 않은 경우도 있고, 등기가 없어 소유주 확인이 어려운 경우도 있다. 안락한 보금자리를 기대하고 선택한 신축빌라 누구와 계약해야 법률적으로 유효한지, 적법한 건물인지 고민이 된다면 준공전 빌라 선택의 중요 포인트를 확인하고 진행해 보자. 더 다양한 재테크 정보를 확인해 보세요 :) 재테크 정보 더 보기 https://www.vingle.net/collections/3619443 연금저축 정보 더 보기 https://www.vingle.net/collections/3423865 FN지니아이 모든 정보 보기 https://www.vingle.net/fngenii