부동산 분석, 그리고 투자
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shho84
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부동산 분석, 그리고 투자
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충주 기업도시, 충주 도시기본계획 - 수익형 부동산 글램핑을 알아보자. #02
오늘 시간은 팔봉 글램핑장에서 약 13km 떨어진 곳에 위치한 충주 기업도시에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사실 충주 하면 대표적으로 기업도시에 대한 이미지가 상당히 각인되어 있을 것으로 생각됩니다. 얼마 전 충북 충주시는 5년 연속으로 기업하기 좋은 도시에서 대상을 받았죠. 이 또한 전국 최초의 성공적인 기업도시상을 보여 주는 사례이기도 합니다. 좁게는 주변 인프라와 넓게는 시 전체에 많은 기업과 인구를 유입 시키고 있는 충주 기업도시. 보다 자세히 그리고 정확한 사실을 알아보기 위해 2020 충주 도시기본계획을 바탕으로 설명을 드리겠습니다. ​ ​ 기업도시는 먼저 충주시의 발전 방향에서 찾아 볼수 있죠. 대학 연구기관 및 기업 주도의 클러스터를 구축하겠다는 방향 제시입니다. 실제로 현재 현장에 가보면 곳곳에 많은 기업들이 입주해 있는 것을 확인할 수 있죠. 충주 기업도시는 위로는 수도권 아래로는 공주시에 위치한 행정 중심 복합도시와 상호 역할 분담을 통하여 주거와 교육, 의료 그리고 문화 등의 자족형 복합 신도시인 충주 첨단형 기업도시를 건설하겠다는 내용도 담고 있습니다. 자족형의 중요성을 절대로 무시해서는 안되죠. 예를 들어 1기 신도시의 경우 자족형의 도시로써 개발이 이루어지지 않아 실패의 원인으로 지적을 받기까지 했으니까요. 충주 기업도시의 간략한 도시 개발 구상도입니다. 충주시 주덕읍 이류면 일원에 2011년으로 준공 연도가 잡혀 있는 것을 확인할 수 있습니다. 또한, 연도별로 기반 조성 단계와 발전단계 그리고 성숙단계까지 총 3단계로 나뉘어 추진한다는 내용도 있죠. 투자를 전문으로 하는 사람들은 잘 이해할 테죠. 항상 도시 기본 계획안은 체계적으로 단계별 방안을 모색하여 천천히 진행한다는 것을 말입니다. 기업도시 선정에 대한 시민의식입니다. 충주 기업도시 개발에 대해 약 80%의 대다수가 지역 발전 차원에서 아주 긍정적으로 평가하고 있었다는 것을 보여 줍니다. 실제로 충주시가 발전할 수 있는 잠재력이 어떠한 것들이 있는지에 대한 응답에서도 30%를 우선으로 하여 선택하였죠. 이는 시민들이 충주 기업도시에 대해 많이 기대하며 의존하고 있는 것을 보여줍니다. 이번 2020 충주 도시기본계획에서는 유입인구에 대해 추정하는 내용들을 많이 담고 있죠. 그중에서도 지식 기반형의 기업도시 건설로 인하여 약 18,852명의 고용효과를 창출할 것이라 기대를 모으고 있습니다. 이수치는 외부에서 유입되는 인구수 60%를 포함하는 수치입니다. 일반적으로 도시개발이 발생했을 때 일어나는 파급력 중 하나가 바로 인구증가이죠. 특히 수도권과 같이 외부에서 유입되는 인구 현상은 자연스레 국가가 내세우고 있는 인구 배분 정책에 따른 해결법 중 하나로 풀이가 됩니다. 따라서 굉장히 중요하다고 볼 수 있겠습니다. 이러한 외부 유입인구 추정을 충주 도시기본계획안에 그대로 실려 있는 것을 확인할 수 있는데 총 4단계로 나누어 점진적으로 추가되는 인구 양을 알 수 있죠. 이표는 충주 도시기본계획상에 나와 있는 2016년까지의 목표인구입니다. 그럼 2017년 4월 말인 현재 충주의 인구수를 확인해 볼까요? 충주시 홈페이지에 들어가 보겠습니다. 2017년 3월 기준으로 총 212,790명으로 확인되고 있네요. 목표 인구수에는 못 미치지만 충주시에서 일어나고 있는 모든 개발의 완료 시점이 안된 지금 확실하게 꾸준히 인구수가 증가되는 것은 알 수가 있습니다. 따라서 도시기본계획안 대로 제때에 모든 개발들이 끝났을 때 2020년까지 연장 추정한 결과 392,000명으로 추정하고 있죠. 위 내용은 도시기본계획상의 추진전략 내용입니다. 서부생활권에 첨단산업단지와 기업도시 개발사업이 추진되고 수안보에는 수도권 배후의 국제적 관광도시로 개발될 수 있도록 유도하겠다는 내용이죠. 여기서 한가지 흥미로운 점을 알 수 있습니다. 충주시의 추진전략안에 포함하고 있는 첨단산업단지와 기업도시 그리고 국제적 관광지로 개발할 수안보의 중간 지점에는 팔봉 글램핑이 위치하고 있죠. 팔봉 글램핑장의 위치를 아는 사람이라면 수안보까지의 거리가 굉장히 가깝다는 점도 잘 알 거라 생각합니다. 팔봉 글램핑장은 위로는 많은 인구수가 모여 있는 충주시청 부근 일대와 기업도시, 첨단산업단지 일대 그리고 아래로는 현재도 관광명소지만 앞으로 시에서 밀고 나갈 국제적 관광지 수안보까지. 이렇듯, 중간지점에 위치해 있어 지리적 입지조건이 상당히 좋죠. 충주 기업도시는 행복도시와 수도권을 연계하는 트라이앵글 형성이 가능하고 상호 서로 간에 시너지효과를 이루겠다는 점을 위 지도를 통해 예상해 볼 수 있습니다. 또한, 행복도시부터 청주, 충주, 원주까지의 충청고속도로가 개통하면 서로 간의 접근시간이 굉장히 단축되겠죠. 이러한 구상은 음성-충주 고속도로와 국도 36호선, 그리고 조치원과 제천을 연결하는 충북선 복선 전철의 접근성을 제고했다고 하니 모든 구상과 단계별 개발이 끝나면 수도권과의 연계성을 지닌 충주로 거듭나겠죠. 위 내용은 모든 도시기본계획에서 빠질 수 없는 공간구조 구상도입니다. 처음 접하신 분들은 어렵게 느낄 수도 있는데요 쉽게 생각하면 됩니다. 붉은색으로 표시된 라인대로 개발 주축을 이루어 단계별로 계획적 개발을 하겠다는 구상도죠. 항상 하나 이상의 대안이 나오는데 충주시는 이 세 번째 대안을 채택하였습니다. 남북형 개발 축을 형성하여 위로는 수도권부터 충주 기업도시를 거쳐 수안보까지 지나가는 것을 알 수 있습니다. 팔봉 글램핑장은 개발 주축에 위치해 있으므로 장차 앞으로의 가치가 상승됨은 피할 수 없겠죠. 지금까지 충주의 대표 개발 사업인 충주 기업도시에 대해 정확히 알아보고자 2020 충주시 도시기본계획을 토대로 설명드렸습니다. 도시개발은 절대 우연은 없습니다. 또한 느닷없이 예고되지 않은 상태에서 발표 또한 절대 일어나지 않죠. 따라서 모든 전문가들은 말합니다. 반드시 각 시에서 고시 공고하는 도시기본계획안을 꼼꼼히 살펴보라고 말입니다. 물론 저 또한 여러분들에게 부동산에 투자함에 있어 꼭 행해야 한다 말씀드리고 싶습니다. ​ 충주 팔봉 글램핑장 매물에 대해 소개하면서 아쉬움 점은 글램핑장에서 거둬들이는 수익성은 대단합니다. 하지만 절대로 단순하게 수익성만 보고 투자 결정을 해서는 안되죠. 그 땅에 대한 가치를 봐야 하기에 도시기본계획안에 근거하여 긴 설명을 드린 것입니다. 투자란 절대 우연이 아닌 선택이며 자신의 노력이죠. 지금까지 긴 글 읽느라 수고 많으셨습니다. 그럼 다음 포스팅에서는 더 나은 글로 보답할 것을 약속드리면서 이만 포스팅을 마치겠습니다.
충주 팔봉 글램핑장 - 수익형 부동산 글램핑을 알아 보자. #01
제가 소개하고자 하는 곳의 이름을 언급하지 않으려 했으나 글의 목적이 추천하는 매물인데 일종의 놀러 갔다 온 리뷰식의 글로 너무 치우치지 않을까 싶어 매물의 이름을 공개하기로 결정하였죠. 이번 시간은 팔봉 글램핑에 대해 수익형 부동산으로써 투자가치가 어느 정도인지 확실하게 내용을 전달해 드리도록 하겠습니다. 그럼 바로 시작하도록 하죠. 1. 최고의 조망권 위치에 자리 잡고 있는 글램핑장. ​ 천해의 자연경관을 자랑하는 곳에 자리 잡고 있는 팔봉 글램핑은 지금처럼 숙박시설의 용도로 사용해도 되고 후에 별장과 저택으로 얼마든지 용도를 변경하여 이용해도 되죠. 유원지의 경우 상수원 보호 구역이라 정화조 설치가 힘든 것이 사실입니다. 하지만 이곳은 허가를 받아 최고의 조망권 위치에 글램핑을 설치. 운영 중에 있으며 각 동마다 개별 화장실과 샤워실, 냉난방 시설까지 갖추어져 있습니다. 딱 한마디만 표현하자면 허가를 만들어 놓은 것 그 자체로 투자가치가 매우 높은 것이죠. 2. 부대시설과 상품 시설 등이 이미 확실하게 갖추어져 있다. ​ ​ 평균적으로 글램핑 1동당 짓는 비용이 1600만 - 2000만원입니다. 게다가 가구와 각종 기타 집기류 비용은 500만 원 정도가 들어가죠. 팔봉 글램핑의 경우 총 12동이 운영 중입니다. 그럼 계산을 해볼까요? 최대 비용으로 잡지 않고 최소비용으로 계산을 하더라도 약 2억 5천 정도가 나옵니다.( 글램핑 12동 건축 비용: 1600만 원 x 12 = 192,000,000원, 기타 가구 집기류 비용: 500만 원 x 12 = 60,000,000원. 총계 252,000,000원 ) 순수하게 매점과 공동 바비큐장 수영장 시설 등을 뺀 글램핑 12동만 계산을 하였습니다. 이렇게 글램핑장을 운영하기 위해 따로 건축을 하여 각종 설비를 직접 한다면 그대로 큰 금액이 지출이 되어야 하지만 이곳은 이러한 비용을 받지 않겠다는 답을 들었습니다. 또한, 이곳의 최고 장점은 주인이든 시설관리인이든 거주할 수 있는 사택이 있다는 것이죠. 사택을 짓는 비용만 6000만 원 정도가 들어갔고 직접 눈으로 본다면 굉장히 잘 지어진 고급 단독 주택식이다는 것을 알 수 있습니다. 지금까지 설명을 드린 부분 모두가 따로 지출할 필요가 없다는 것은 이곳의 투자가치를 확실하게 보여 주는 하나의 자료입니다. ( 매물의 투자 금액에 포함된 것이 절대 아님을 알려드리며 이 부분에서 궁금한 점이 있으신 분은 문의하시면 답변을 드리도록 하겠습니다. ) 3. 높은 수익성으로 보장할 수 있는 곳. ​ ​ 지금부터 팔봉 글램핑의 수익률 분석을 빠르고 정확하게 분석해 보겠습니다. 일반적으로 숙박업의 성수기는 날씨가 포근해지고 따뜻해지는 6월, 7월, 8월, 9월, 10월까지라 보고 있지만 그중 7월 8월 두 달만 성수기로 잡아 계산을 해보겠습니다. 일수로 변경하면 총 60일, 성수기 주말의 팔봉 글램핑 예약률은 100%를 계속해서 진행 중이죠. 또한 성수기 평일에는 예약률이 90% 이상을 기록하고 있습니다. 성수기 숙박비용 평일과 주말을 각각 계산하였을 때 총 글램핑 1동당 연 수익률이 10,400,000원이라는 수치가 나오죠. 팔봉 글램핑은 총 12대가 운영 중이므로 성수기 때의 연간 수익은 총 124,800,000원입니다. 비수기에는 성수기 때보다 예약률이 떨어질 수밖에는 없죠. 따라서 현재의 예약률보다 최저치로 잡아 계산을 해보겠습니다. 비수기 평일 예약률을 20%, 비수기 주말 예약률 50%로 말이죠. 계산을 해보면 비수기 때의 연간 수익은 163,200,000원입니다. ​ 이렇듯, 순수 글램핑 사용료로만 버는 연수익이 총 288,000,000원이라는 놀라운 수익이 발생합니다. 지금 보이는 수익률은 현재의 팔봉 글램핑의 수익률보다 더욱 아래인 최저치로 계산 했음에도 불구하고 팔봉 글램핑장에서 매점과 기타 부대시설을 제외한 순수 글램핑 사용료로만 굉장한 수익을 발생시키고 있음을 수익률 표로 정확히 보여주죠. ( ※ 팔봉 글램핑장의 수익률 표를 비교하고 분석하여 정확히 설명을 드리고 있습니다. ) 4. 현재의 높은 매점 수익과 바비큐로 인한 부 수입. ​ ​ 글램핑 이용료만 그것도 현재 시점에서 버는 수익보다 현저히 낮은 미니멈으로 계산했을 시 연간 약 2억 9천이라는 수익이 팔봉 글램핑장에서 발생한다고 설명을 드렸습니다. 그럼 따로 글램핑 이용료 외에 매점 운영 수익과 바비큐로 인한 부 수입을 계산한다면 글램핑장에서 총 벌어들이는 1년간의 총 수익이 나올 것입니다. 그럼 바로 시작해 보도록 하죠. 우선 팔봉 글램핑장 주변은 달천 유원지 외에도 아름다운 자연환경으로 인하여 수많은 사람들이 찾아옵니다. 하지만 주변에 매점 시설들이 부족하여 해마다 이곳으로 찾는 여행객들은 팔봉 글램핑장에 있는 매점을 이용하죠. 이 부분은 상당히 중요하다고 볼 수 있습니다. 현재 이곳의 매점은 찾는 이용객들로 인해 맥주 같은 주류와 음료 등이 갖추어지는 대로 전부 소진이 되어가고 있죠. 때문에 다른 곳과 달리 몇 가지의 상품 진열 만으로도 한 달에 약 1,000만 원 정도의 매점 수익을 올리고 있습니다. 또한, 캠핑의 또 다른 재미 요소인 바비큐로 인하여 거둬들이는 수익으로만 해마다 약 4,000만 원의 부 수입을 올리고 있죠. ​ 지금까지 팔봉 글램핑에 대한 설명과 운영된 산출 내역을 바탕으로 수익성에 대해 설명하였습니다. 현시점에서의 수익은 미니멈 수치로 잡아도 상당히 높다는 것을 알 수가 있죠. 그럼 이제부터 팔봉 글램핑에 대한 투자가치를 간략하게 정리하여 설명을 드리도록 하겠습니다. ​ 글램핑의 매도자 분은 경제적 능력이 굉장히 좋은 분이기에 글램핑을 운영하며 벌어들이는 수익이 굉장히 크지만 이에 따른 욕심이 많이 없으신 것 같습니다. 따라서 놀라운 가격으로 매도를 결정하였고 계산을 해보면 현재의 글램핑장의 토지 가격만 받고자 하는 것이죠. 그것도 현재의 토지 가격보다 월등히 적은 금액을 받고자 하는 것입니다. 현재 우리나라 유원지든 계곡 주변이든 어떠한 장소에 행위를 하여 수익을 낼 수 있는 땅값 중 평당 150 - 200만 원 밑으로는 존재하지 않습니다. 또한 매물 뒤쪽으로 80 - 100만 원으로 거래되고 있는 상황이죠. 하지만 이곳은 도로가 붙어 있고 개발이 된 곳이기에 앞서 설명을 드렸듯이 최소금액으로 잡더라도 150만 원은 산출되어야 당연한 것입니다. 땅 위에 올려진 모든 건축시설과 기반 시설 비용을 전혀 받지 않으려는 상태에서 그것도 평균 토지 가격보다 저렴하게 매물을 내놓았으니 여기서 더 이상의 투자 가치를 논할 필요가 있을까요? 딱 한마디만 표현하겠습니다. 이곳은 투자금 대비 연간 약 20% 이상 정도가 꾸준하게 나오는 곳입니다. 게다가 지금 시기에 매입이 들어간다면 고정적인 고객이 이미 확보가 된 마당에 인수와 동시에 앞으로 다가올 성수기 시즌 5월부터 큰 수익을 발생시킬 수 있는 장점이 있죠. 투자는 타이밍입니다. 또한, 앞서 설명을 드린 대로 경제적인 여유가 굉장히 좋은 분이 운영을 하였기에 운영하는데 있어 아쉬움이 있는 것이 사실이죠. 팔봉 글램핑은 얼마든지 매출을 증대 시킬 수 있는 방안이 있는 유원지 바로 앞에 위치하고 있습니다. 만약 다른 곳의 캠핑장들처럼 카페라도 설치한다면 수익성 쪽으로 더 큰 효율을 볼 수가 있죠. 숙박 트렌드는 콘도에서 펜션으로 그리고 캠핑으로 변화하였고 이제는 이 모든 것들이 아울러진 글램핑으로 변모하였습니다. 글램핑의 투자에 있어 거리도 중요하죠. 이곳은 대한민국 중심에 위치한 곳으로 어느 곳에 거주하더라도 찾아 오는 길이 결코 멀지 않습니다. 장담하건대 이러한 투자기회는 절대 두 번 다시 오지 않을 것이라 말하면서 팔봉 글램핑 투자 정리를 끝으로 포스팅을 마무리하겠습니다. ​ ​ 1. 투자금 대비 연간 약 20% 이상 정도 수익을 거둔다. ​2. 입지 조건이 상당히 좋다. ( 천해의 자연경관으로 인하여 해마다 많은 사람들이 찾아온다. ) ​ 3. 유원지에 허가를 만들어 놓은 것 자체가 돈이다. ( 본인이 원하는 것으로 건축행위가 얼마든지 가능하다. ) ​ 4. 평균 토지 가격 시세보다 저렴하게 글램핑장 자체를 통으로 매입할 수 있다. ( 땅 위에 세워진 모든 것들 투자 비용 NO ! ) ​- 한마디로 높은 수익성 상가 건물을 구매하는데 상가 건물이 들어선 땅값만 지불하고 상가 건물을 매입하는 것이죠. ​ 5. 천해의 자연경관을 갖춘 인기가 많은 유원지 때문에 향후 매출을 증대 시킬 수 있는 방안이 굉장히 많다. ​ 6. 현재 고정 이용 고객들로만 봐도 인수와 동시에 앞으로 다가올 5월부터 큰 수익을 벌 수가 있다.
송산그린시티 개발사업, 그리고 투자지역까지 알아보자.
자연과 사람과 도시가 조화를 이룬 환경 도시 송산그린시티. 오늘은 송산그린시티에 대한 내용으로 포스팅을 시작 하겠습니다. 우선 송산그린시티의 개발 목표부터 알아 볼까요? 크게 3가지의 목표로 설정이 되어 있습니다. 첫번째, 주거와 레저, 문화가 복합된 미래 지향형 관광.레저도시 조성 둘째, 물, 자연 그리고 사람이 공존하는 생태도시 조성 셋째, 시화호를 활용한 아름다운 수상도시 조성. ​ 이 세가지의 목표를 보면 자연생태계를 적극적으로 복원하고 사람이 공존할 수 있는 도시를 계획 한다는 것을 알 수 있습니다. 또한 수변휴식 기능과 관광기능까지 다양한 라이트 스타일을 향유 할수 있는 물을 주제로 한 도시 건설이 될 것이다 는 것도 알 수 있죠. 그럼 지도를 보겠습니다. < 송산그린시티 전체지도 > 위 지도를 보면 송산그린시티의 좌측으로 여러분들이 흔히 알고 있는 대부도와 제부도가 보입니다. 아주 가까운 곳에 위치해 있죠.대부도와 제부도는 이미 관광명소로써 많이 알려진 곳이기에 송산그린시티가 완공이 된다면 이 두곳과의 연계성을 갖고 관광.레저 기능과 더불어 도시 자족성을 어느정도 확보 할수 있을 것이라 생각 합니다. < 송산그린시티 토지이용계획 > 위 송산그린시티의 지도를 보면 계획하고 있는 개발구상이 보입니다. 먼저 핵심기능으로 마린리조트와 생태마을, 자동차 및 문화 테마파크, 생태공원, 국제테마파크가 눈에 띄고 필수기능을 담당하는 주거지의 위치와 스포츠레저타운까지 알 수 있습니다. 이 지도를 보고 있으면 마린스포츠와 자연생태 관찰까지 할 수 있는 큰 도시가 탄생 될 것이라 생각이 들죠. 그야말로 주거뿐 아니라 관광의 도시라고 부르고 싶습니다. 그럼 자세한 구상도를 보겠습니다. < 송산그린시티 구상도 > 구상도를 보면 수심이 깊은 형도 인근에 마린리조트를 계획하고 있고 이 지역을 해양관광단지로 개발을 시킬 것으로 보입니다.또한, 마린리조트 남쪽에 자동차테마파크를 계획하고 있고 사업지구 중심부에는 상업, 주거 그리고 문화 시설을 배치하여 주거와 레저가 자연스럽게 연계되도록 계획하고 있다는 것을 알 수 있죠. 그리고 공룡알화석지는 문화재 관광자원으로 활용 하겠다는 의지도 보입니다. 이렇게 시화호 주변 지역의 생태환경을 보전하고 시화방조제 건설로 만들어진 대규모 간석지를 효율적으로 활용하여 자연과 환경 그리고 인간 모두가 공존할 수 있는 도시가 2007년 - 2030년 기간을 걸쳐 한국수자원공사에서 시행하고 탄생될 송산그린시티. 투자가들은 송산그린시티 어디로 투자방향을 설정해야 할까요? < 투자지역 위치 > 흔히 우리는 송산그린시티를 생각하면 송산역 역세권을 생각할 수도 있습니다. 하지만, 송산역은 수용방식으로 개발이 되면서 현재 막차로 투자한 사람들은 손해를 보고 있는 상황입니다. 따라서, 다른 지역으로 눈길을 돌려야 하는 것이 맞는 말이겠죠. 지적편집도를 보면 송산그린시티 남쪽으로 하여 고포리, 신천리 지역으로 하여 가장 큰 면적의 계획관리 지역을 확보한 것을 볼 수 있습니다. 송산그린시티와 가까운 위치에 접해 있으면서 왼쪽의 물길을 따라 수변공간을 상업공간으로 이용할 수도 있고 더 나아가서는 대부도와 제부도의 근접거리로 많은 유동인구를 예상 할 수 있는 지역입니다. 따라서, 이지역의 개발은 송산그린시티, 그리고 수변공간을 활용한 상업공간, 그리고 대부도와 제부도의 영향으로 개발될 가능성이 크기 때문에 큰 면적의 계획관리로 지정된 것을 알수 있습니다. 송산그린시티의 개발사업. 경제적 파급효과를 보면 이 사업으로 인해 전국의 생산유발효과 14조4000억원, 소득유발효과 약 6,000억원, 부가가치유발효과 6조4,500억원이 예상되고 총 167천명의 고용유발효과가 예상된다고 하죠. 지금까지 복합생활공간으로 지속가능한 도기기반으로 형성될 송산그린시티에 대해 포스팅 하였습니다. 투자가라면 한번쯤 관심을 갖고 지켜봐야 할 곳이라고 말씀 드리면서 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
( 미군기지 / 평택 부동산 ) 미군기지 이전에 따른 신도시 건설, 동창지구
" 모든 도시개발은 항상 순서와 절차가 있고 계획하에 진행된다 "현재 평택 팽성이 이러하죠. 먼저 하나의 지도 부터 보겠습니다. 동창게이트는 미군기지에 있어서 주요 핵심 게이트이자 흔히 앞으로의 메인게이트라고 알려져 있죠. 주요 군핵심시설들의 접근성으로 기타 다른 게이트들보다 그 중요성도 크게 대두 되고 있고 이러한 중요성 때문에 게이트 주변은 중심상권이 형성하기 위한 절차와 진행을 밟고 있는 중입니다. 다시한번 말씀 드리겠지만 아직 현장 부동산이나 다른 곳에서 메인게이트의 중요성을 알고 ( 중심상업지가 형성될 지역이기 때문에 ) 함정게이트나 안정게이트가 앞으로의 메인게이트라고 언급하는 경우가 있는데 투자가 본인이 직접 평택시의회에서 자료를 찾아 보거나 평택 한미협력과 사업 지원팀 ( 031-8024- 5326 )에 문의 하시면 빠르고 정확한 답변 들을 수 있습니다. < 평택시의회 자료내용 > 위 자료를 보시면 도시주택국장이 말한 부분을 잘 읽어 보시길 바랍니다. 이외에 도움이 될만한 자료들은 충분히 있으니 다른 것들도 보시면 더욱 좋겠죠. 우리나라 곳곳에 있는 미군기지 메인게이트 앞이 어떻게 형성이 되어 있는지를 잘 보시면 왜 K-6캠프험프리즈 기지의 메인게이트를 두고 서로가 메인이다 아니다를 논하는지를 알 수 있을 겁니다. < 동창지구 시가화 예정 용지 표시 지도 > 위 지도를 보면 2012년에 먼저 11만9000평으로 지정된 구역이 보입니다.이후에 2014년 2020 평택 도시기본계획에 의해 43만8000평이 더 증가되어 총면적 557000평이라는 시가화 예정 용지가 입안 되었죠. 저 섹터 안으로 도시개발이 이루어지고 특히, 동창게이트 주변은 중심상권이 들어설 지역이라고 생각 하시면 됩니다. < 평택시의회 자료내용 > 미군기지 이전에 따른 여파로 동창지구를 55만 7천평으로 지정하고 있는 상황이고 이에 따라 큰 단지를 개발 할 수 있도록 대기업과 미팅하고 중소기업하고도 지속적으로 미팅을 하고 있다 라는 내용을 보면 쉽게 풀이가 됩니다.​올해에만 약 24000명이 들어 올 예정입니다. 이토록 점창 유입될 미군과 미군관련 인구들이 늘어 날수 록 한가하게 협상을 질질 끌지만은 못하겠죠. 따라서, 이제는 정확한 발표시기가 코앞으로 다가왔습니다. 여기서 말씀 드리는 발표시기는 함정게이트 앞 함정지구와 안정게이트 주변 안정지구가 그랬듯 절차와 순서를 밟고 지구단위계획까지 결정되어 주거지, 상업지로 용도배분을 고시공고 할 발표를 말하는 겁니다. < 동창지구 용역보고서 교통분석 내용 > 동창지구 용역보고서에 있는 메인게이트의 변경내용과 고덕 국제화 도시로 연결되는 도로를 분석 할 수 있는 자료 입니다.동창지구에 미군신도시가 건설이 되려면 교통체계를 무시할 수 없죠. 따라서, 동창지구 미군신도시에서 평택 최대의 개발호재인 고덕 국제화 도시로 진입 하려면 팽성대교를 거쳐 가야 함으로 기존 2차선이 였던 팽성대교를 앞으로 확장 공사를 할 필요가 생겼습니다. 관련 기사자료를 보겠습니다. 위 기사글을 보시면 팽성시내에서 고덕국제화 신도시로 연결되는 팽성대교를 확장 공사 하겠다는 사업을 추진할 계획이라고 보입니다. 북쪽의 고덕국제화도시와 남쪽 미군기지 신도시를 빠르게 연결해야 다양한 연계성을 갖고 개발이 진행이 되어야 보다 합리적인 도시개발이 추진되겠죠. 이미 현장에는 소리없이 개발이 이루어지고 있고 조금의 시간을 주어 몇 번씩 방문 하신다면 변해가는 과정을 눈으로 보실 수가 있습니다. < 평택의 개발호재 고덕국제신도시와 K-6캠프험프리즈 미군기지 > 동창지구로 들어설 미군기지 신도시.동창지구에 미군기지 신도시가 건설이 되고 안되고는 이제 조금만 두고 보면 되겠죠. 성공적인 투자는 자신에게 온 큰 기회를 잡는 것입니다. 하지만 기회라는 단어는 말 그대로 알맞은 시기와 적절한 시기를 말하죠.잘못된 기회를 잡지 마시고 옳바른 기회를 꼭 얻으시길 바라면서 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
( 미군기지 / 평택 부동산 ) K-6캠프험프리즈 주한미군 기지를 투자적 관점에서 바라보는 나의 생각
< K-6캠프험프리즈 주한미군 기지, 2016년 현재 > - 평택 팽성읍에 위치한 K-6캠프험프리즈 주한미군기지. 그 동안 미군기지 쪽으로 투자처를 잡고 다수의 포스팅을 하였습니다. 이유는? 확실하게 유입되는 인구를 알 수 있지만, 유입되는 인구에 비해 턱없이 부족한 생활 인프라 시설들로 인해 도시 개발이 반드시 이루어져야 하게 된 지역이기 때문입니다. "현재 팽성 인구 약 3만여 명 이상, 2016년 올해에도 유입될 미군 수 약 24000여 명." 한 해에만 유입되는 인구 수가 현재 거주하고 있는 총 주민의 수와 비슷하게 들어오죠. 상황이 이러하니 기존에만 해도 대부분 농지였던 땅들을 도시로 개발하기 위해 활발히 움직였죠. 그들을 맞이할 준비를 탄탄히 하고 있는 상황입니다. 따라서, 오늘의 포스팅은 미군 기지의 총편이라고 할 수 있습니다. 미군 기지로 인해 주변 지역들의 토지 변화와 함께 말이죠.그럼 바로 시작 해보도록 하겠습니다. < 유입될 미군, 관련인구수 > - 미군 기지로 유입될 인구 수입니다. 아래 세 가지의 수치를 모두 합하면 약 12만 명이라는 수치가 나오죠. 먼저 설명드리겠습니다. 인구 수가 10만 명만 되면 읍에서 시로 승격이 되는 것은 다 아시죠? 그 수를 뛰어넘는 인구라면 앞으로는 팽성읍이 아닌 팽성시라고 불러야 하는거 아닐까요? 여의도 면적의 5배 크기의 미군기지. 대규모 인구 유입을 수용할 만한 대규모 군사 시설이라는 것을 잘 보여주죠. 전세계 곳곳에 있는 미군 기지중 가장 큰 규모입니다. 이러한 수치들만으로도 충분히 투자 가치가 있는 것이 아닐까요? 미군 기지 메인 게이트(정문) 쪽이 개발되고 안되고를 말하는 것은 이제 우스운 일입니다. 엄청난 인구 유입에 따라 기지 주변을 개발해야 하겠죠? 평택은 주로 논밭으로 구성되어 있습니다. 이러한 절대농지를 해제하고 시가화 예정 용지로 지정하면서 도시지역으로 편입시키고 지구 단위 계획까지 수립되면서 주거지 혹은 상업지, 공업지, 녹지로 분류하고 있죠. 이제는 다 아실 겁니다. 현재 상업지 하면 생각나는 지역은 기존 안정리 지역, 그리고 주거지 하면 떠오는 지역은 바로 함정지구와 신대본정지구, 두정지구 이죠. 각각 안정 게이트와 함정 게이트 주변에 있는 지역들 입니다. 이 두 곳은 앞서 설명드린 것 처럼, 이미 용도 배분까지 마친 상태니 공사만 시작하면 끝나는 일이죠. 즉 앞으로의 투자가치는? 현장 부동산이나 공시지가를 확인해 보시면 가격이 많이 뛴 상황이고, 따라서, 적은 금액으로는 투자하기 어렵게 되어버렸습니다. 그렇다고 해서 아직 모든 미군들의 유입이 완료되지 않았기에, 앞으로 조금씩 오를 전망이라고 많은 분들이 예측하고 있는 것입니다. (첫 번째 사진부터 오른쪽으로) 1 - 10월 19일 동창게이트 주변 렌탈하우스 공사 현장 2 - 10월 19일 상가신축건물 3, 4, 5 - 10월 19일 동창, 원정 렌탈하우스 건설 현장 - 사흘 전 현장에 나가볼 때 마다 매번 달라지는 모습에, 저 또한 미군기지 하나의 여파가 정말 대단하다는 것을 체감하고는 합니다. 전체적으로 차분하고 조용한 가운데 여기저기에 렌탈하우스들이 끊임없이 만들어지며 상가건물 또한 곳곳에 들어서고 있는 상황이죠. 농업 진흥 구역이 올해 해지된다는 소식들을 포스팅으로 올린적이 있었는데, 저 뿐만 아니라 다른 곳에서도 이러한 소식을 전하는 모습들을 보고 '유출이 빨리 이루어진 만큼 이러한 정보를 얻고 재빠르게 움직이는 투자가들도 많아질 것이다'고 생각했습니다. 역시나 현장에 나갈 때 마다 지주들과 협상하는 모습들을 한번씩은 꼭 목격하죠. 개인적으로 생각하기로는, 투자를 정말 잘 하시는 분은 땅의 보존 용지가 관리 용지로 변하는 시기, 딱 그 때를 노려 투자하시는 분들이라고 말씀 드리고 싶습니다. 그러하기에, 지금 미군 기지 주변으로 투자 자문을 하시는 분들은 대부분 토지쪽으로 크게 수익을 얻었던 경험이 있는 분들이 많죠. K-6캠프험프리즈 미군기지 주변의 땅들은 엄청난 규모의 유입 인구 앞에 개발이 불가능 했던 토지들을 농업 진흥 구역에서 해지하고 장차 도시개발의 의해 주거와 상업 지역으로 변화할 실정에 놓여져 있는 것이죠. 전 까지만 해도 함정 게이트 안정 게이트였다면, 이제는 동창 게이트 주변의 차례가 왔습니다. 대규모 렌탈하우스 단지들과 상가들이 활발하게 신축되고 있고, 여러 곳에서 개발을 하기 위해 순서와 절차를 밟고 있는 중이죠. 지금은 이제 땅을 두고 전쟁중입니다. 얼마 전까지만 해도, 지주들은 본인들이 소유하고 있는 땅의 가치에 잘 몰랐기에 서로간의 거래가 자주 이루어 졌지만, 이제는 180도 바뀐 상황입니다. 지주들은 이제 가격을 엄청나게 높게 부르고, 투자하고자 하는 사람들은 전보다 가격을 훨씬 더 높게 주고 살 수밖에 없는 실정이 되어버렸죠. 기획 부동산들은 주변 시세보다 더 많은 수익을 챙겨야 하기 때문에 높아진 가격으로 인하여 절대로 미군기지 주변의 땅들을 건들수 조차 없죠. 마지막으로 한마디 드린다면, 미군기지쪽으로의 투자. 쉽게 생각하시면 됩니다. 엄청난 인구 수의 유입으로 아무것도 없었던 땅들은 도시로써 탈바꿈할 기회를 얻은거죠. 왜??? 그 수많은 사람들이 먹고 자고 쓰고 생활을 해야 하는것이 당연하기 때문입니다. ​ 동창 게이트를 중심 축으로 하여 그 주변 일대를 중심 상권으로 형성시키고, 따라서 주변 지역에 가장 큰 미군 도시가 만들어집니다. 때문에, 시가화 예정 용지로 입안시킨 땅들 중 557000평이나 지정시킨 이유! 이것때문이죠. 논밭이었던 땅들이 도시 지역으로 변모할 것을 미리 예측하고 권리분석하는 것이 저희가 하는 일이고 소임 아닐까요? 하지만 기타 다른 도시 개발 지역들 보다 평택 미군 기지 이전 사업은 너무나도 쉬운 쪽에 속합니다. 다시는 이러한 경우는 없을 정도로 말이죠. 꾸준히 제 포스팅을 읽으신 분들께서는 동창 게이트 주변이 장차 어떻게 변모할 지 기대해주시고 지켜봐주시길 바라면서 포스팅을 마치겠습니다. 자세한 문의사항 : 010-8255-7206
( 미군기지 / 평택 부동산 ) 해외자료를 통해 본 평택미군기지 관련 내용
날씨가 많이 추워 졌습니다. 밤낮으로 기온차가 크다고 하니 건강관리 해야 겠습니다. 오늘은 미국 측의 자료를 바탕으로 평택 미군기지 이전과 관련된 내용으로 포스팅을 하겠습니다. 대략적인 자료를 보니, 예상하던 미군의 수 보다 더 많은 인구가 팽성 K-6험프리즈 기지로 유입될 것으로 판단 됩니다. 앞으로 팽성읍은 그야말로 대규모 군사 시설이자 전세계를 통틀어서 외국인들이 가장 많은 도시로 번영할 것이다는 확신이 들었습니다. 그럼 바로 자료를 보도록 하겠습니다. 위 자료를 보시면 통계 그룹 / 08월 인구 / 최종 상태의 인구 수를 나타내고 있습니다. 여기서 나타내는 인구는 미군, 미국 민간인과 도급업자, 가족구성원, 그리고 카투사와 한국인 ( 대한육군 및 미간인 )까지 나타내는 수입니다. 합계 인구수를 보면 미군과 미군 관련자 들의 수는 56,625명이고 카투사와 미군관련 한국인들의 수는 64,614명이라는 것을 알 수가 있죠. 종합적으로 보면 121,239명으로 애초에 제가 말씀 드린 8만여명보다 훨씬 더 많은 인구가 유입이 된다 라는 것을 알 수 있습니다. 또한 밑의 글을 보면 기지 이전 사업, 연합 토지 관리 계획에서 '20%가 사령부 후원으로 쓰여진다'는 말도 보입니다. 사령부의 후원금이 20%정도 된다고 바꿔 해석 하시면 되죠. < 평택기지 현황 > - 위 지도는 평택기지 현황의 대한 토지의 구획과 크기에 대한 내용입니다. 딱히 중요한 내용은 없지만, 밑의 60년대 초의 정문 사진이 눈에 띕니다. < 평택기지 확장 계획 > - 이 지도는 평택기지 확장 계획지도 입니다. 각 구획마다 색이 다르게 표시되었고, 그 구획마다 쓰임새도 다릅니다. 최근 확장에서 1210에이커(약 1481282평) 정도의 크기를 늘려 총합 3538에이커(약 4331219평) 만큼이 현재 캠프 험프리지 기지의 면적이 되었습니다. 애초에 계획했던 구역보다 더 큰 면적이 필요로 했나 봅니다. < 종합 계획 목적과 구역 > - 노란색 : 임무지원시설 붉은색 : 복지 시설 보라색 : 비행시설 - "복지시설 안으로 여러 개의 식당 및 학교 같은 복지 시설과 상업 시설들이 들어설 예정이다" 라고 보여 주는데, 전에 올린 포스팅에 "붉은색 지점안으로 편의점 카페 식당 같은 시설들이 있다"고 자세히 언급한 적이 있습니다. 확실히, 기지 남쪽 함정게이트 부근에는 사병들의 거주 시설들이 밀집되어 있기에 이 같은 현상이 일어나는 것이죠. 여기서 중요하게 짚고 넘어 가야할 부분이 있습니다. 이전에 어떤 고객 분은 "미군 기지 안에 이러한 모든 시설들이 있는데 기지 주변으로 미군과 관련 종사들을 위한 도시개발이 진행이 되겠느냐"며 질문을 하셨죠. 조금 황당한 질문이지만, 혹시나 그렇게 생각하시는 다른 분들을 위해서 답변을 드리겠습니다. 용산이나 동두천 의정부 등 우리나라 미군기지 안으로 이렇게 상업시설과 복지 시설들이 없어서 주변에 상업시설과 주거시설로 개발을 시켰을까요? 또한 함정지구, 신대본정지구는 지구 단위 계획 결정도까지 고시공고가 되었고, 동창게이트 주변 동창지구는 55만7천 평이라는 대규모의 땅을 시가화 예정 용지로 입안했습니다. 그 고객분 말대로, 기지 안팎에 모든 시설들이 갖추어져 있는데 왜 이렇게 많은 지역을 시에서 지구 단위 계획 결정과 시가화 예정 용지로 지정해놨을까요? 이 정도의 답변으로도 충분히 질문에 대한 궁금증이 풀어지리라 생각합니다. < 평택기지 최종상태 지도 > - 위 지도에 CDC라고 표기한 곳은 부대 내 아동 보육시설이고, 아래쪽의 표시된 지점은 부대 매점 시설입니다. 기지 총자산과 상환기금에 대한 내용들도 보입니다. 이렇게 기지 안에 미군 가족들을 위한 아동 보육시설까지 존재한다라는 것을 알 수가 있죠. 단순한 군사시설이 아닌 그야말로 미군을 위한 하나의 조그마한 나라와 같습니다. < 주한 미군 본부 설치를 위한 평택 기지 토지 개발 공사 사진 (2006-2007) > - 위 사진은 주한미군 본부 설치를 위한 2006년부터 2008년까지의 토지개발 사진입니다. 사진으로만 봐도 정말 큰 규모의 공사 현장입니다. 현재의 사진은 전 포스팅을 참고 하시면 되겠습니다. 지금과는 너무나도 다른 모습으로 땅을 깨끗하게 밀어 버린 모습이죠. 현재 2016년 불과 10년의 차이로 이렇게 엄청난 군사 대도시가 건설되는 모습은 실로 놀랍습니다. 지금까지 힘들게 찾은 평택 K-6 험프리즈 기지에 대한 사진과 내용들입니다. 결론부터 말씀 드리자면, 애초에 예상 했던 유입 인구를 많이 넘어 버린 수치에 놀라웠고, 또한 함정게이트 안쪽으로 상업 시설과 가족을 위한 아동교육시설이 있는 모습, 미군기지가 만들어 지는 모습, 단계별 구획정리를 거쳐 현재에 이르기까지의 과정을 차례대로 사진을 통해 알 수가 있습니다. ​ 평택 K-6캠프험프리즈 미군기지. 여러분이 무엇을 상상하시든 그 이상의 엄청난 영향을 주변 토지에 주고 있고, 또 많은 투자가들도 대거 몰리고 있습니다. 앞으로의 투자 시기는 얼마 남지 않았으며, 이러한 기회도 이제 종점에 있음을 반드시 알아야 합니다. 자세한 문의사항 : 010-8255-7206
( 평택미군기지 / 평택투자 ) 미군기지이전, 어디까지 왔고 어떠한 가치가 있을까?
평택 미군기지와 관련해 전화로 문의 하시는 분들이 자주 계시는데요. ​ 제가 블로그를 하면서 나름대로 미군기지에 대해서 꾸준히 포스팅을 하면서 설명을 드리고 어느지역이 투자가치가 굉장히 큰지 좋은지 언급을 자주 하였습니다. ​ 하지만, 요즘 평택 미군기지 주변으로 투자를 원하시는 분들 전화로 문의 하시는 내용들을 들어 보면, 거의 평택 미군기지이전이 현재 부동산 업계에서 왜 엄청난 파장을 일으키고 있는지에 대해서는 정작 잘 모르시 더라고요. 이럴때면 제가 너무 마음이 아픕니다.ㅜㅜ 나름대로 열심히 조사하고 연구하고 답사가서 정말 진정성이 있는 글을 올렸다고 생각 했는데 말이죠.. 여러분들은 투자를 하시는 분들입니다. 그리고 적지 않은 금액으로 투자들을 하시는 거고요 따라서 평택 미군기지에 관련해 렌탈하우스든, 상업예정지로의 투자를 원하시면 적어도 미군기지에 어떤 게이트들이 있는지 그리고 현재 공정률이 어떻게 되어가고 있는지 정도는 아셔야 한다고 생각합니다. 또 한, 현장에가서 위치도 보고 주변을 보시는 정도의 노력! 그정도는 당연히 필요하죠. 결국 투자라는 것이 내 돈이 들어가는 거잖아요? ^^; ​ 그래서 오늘은 평택 미군기지이전에 따른 진행상황과 그 투자가치에 대해 포스팅을 하고자 합니다. 그럼 바로 시작하도록 하죠. "평택시 팽성읍 미 육군 기지인 캠프 험프리스, 즉 'K6'의 면적은 자그마치 1465만㎡" 아시아 미군 기지 중 최대 규모입니다. 이곳에는 최대의 규모를 자랑 하듯이 병원5개, 주택 82개, 복지시설 89개, 정비시설 33개 동 등 총 513개 동이 들어설 예정이죠. 우리나라 주둔 미군기지를 전반적으로 재조정하여 용산미군기지 및 UN군, 한미연합사령부 이전계획이 이것에 포함이 되었죠. 참고로 이 군 핵심 시설들은 동창 게이트 쪽으로 몰려 있습니다. 공사 현황을 보면 11조원 규모의 사업으로 1000여개 이상 건설사업 및 480여개 이상이 건설 혹은 준공이 완료가 되었죠.아직도 진행 중입니다. 현재 미군들의 이전 상황은 어떠할까요? 지난 7월, 주한 미군 제2보병사단의 주력부대가 평택으로 이전되어 게양식이 열렸다는 보도를 보셨을 겁니다. 따라서 경기북부 지역에 미군기지로 사용되던 토지는 반환이 될 예정이죠. 미군 90%가 이전하는 사업이기 때문에 이것으로 그치는 것이 아니라, 미군 및 종사자의 유입 또한 지속적으로 이루어질 예정입니다. 자! 여기까지의 내용들은 너무나도 형식적인 내용이고 또한, 누구나 인터넷 검색 한번이면 찾아 볼 수 있는 내용들입니다. 이제 투자의 시선으로 바라보며 글을 써 보도록 하죠! ​의정부, 동두천 및 용산의 미군기지가 이전을 한다? 이전을 하게 되면 그 지역의 상인 및 기반시설도 미군을 따라 같이 움직이게 되는 사실 아시죠? 이 때문에 이미 이태원상인연합회와 주한미군과의 합의도 완료가 되어 여러분들이 잘 아시는 그 이태원의 모습이 그대로 평택미군기지 쪽으로 형성이 될 예정입니다. ​ 하지만! 이태원 용산기지쪽의 미군들만 유입되어 오는것이 아니죠. 언급했지만 우리나라 전 미군 90%입니다. 엄청난 수치이죠. 이러한 대규모인구가 유입이 되는데 과연 이태원 상권 크기만으로만 형성이 되겠습니까? 이기반 시설 가지고는 턱없이 부족하고 모자르죠! 미군게이트 수 5개 함정게이트, 도두리게이트, CPX게이트, 안정게이트, 그리고 '동창게이트'가 있죠. 현재 송탄 미공군기지 K55, 용산미군기지, 의정부, 동두천, 이외의 기타 다른 모든 미군기지 게이트 앞은 상업지역이 존재합니다. 따라서 K6미군기지 5개중 이미 함정게이트주변은 가장 먼저 용도전환이 이루어져 도시화가 될 준비를 하고 있죠. 반대로 생각 하시면, 이미 용도전환이 이루어졌기 때문에 용도전환을 꿈꾸는 투자가들이 투자를 하기에는 조금 무리가 있습니다. 그렇다고 앞으로도 계속해서 오를테니 투자해서 손해보는 지역은 절대로 아니죠. 이유는? 앞서 설명을 드렸지만 미군기지이전 사업은 계속해서 진행형입니다! 안정게이트 주변은 이미 상권이 그나마 크게 존재 하였기에 여기에 규모를 조금 확장하여 개발하는 방향으로 진행중이죠. 이에 따라 새롭게 도로가 만들어졌고 용도변경도 이루어졌습니다. 따라서 이 지역은 이미 공시지가가 많이 오른 상황입니다. 현장에 가보시면 이미 새로운 상가들이 하나씩 생기고 있고, 공사가 여기저기서 진행중임을 알 수 있습니다. ​ 그럼 군 핵심시설들이 있고 이제 곧 게이트가 열릴 동창게이트주변은 어떠할까요? 동창게이트 주변을 말하기 앞서 먼저 뉴스기사를 보겠습니다. <출처 : 캡처 1-한국경제/캡처2-경향비즈/캡처 3-한국경제/캡처 4-한국경제> 현재 평택미군기지는 아시아 미군기지중 최대 규모의 기지입니다. 또한 엄청난 인구가 집결이 되죠! 따라서, 일차적으로 주택문제가 불거졌습니다. 이 많은 수의 인구들이 잘 공간이 없는 거죠. 렌탈 하우스도 계속해서 건설되고 있지만 그래도 많이 부족한 것이 현실입니다. 다음으로는 무엇이 부족하다고 말할까요? 이들이 생활을 하기위한 상업시설 같은 기반시설들. 궂이 말할 필요도 없습니다. 함정게이트 쪽으로는 사병들의 숙소가 위치해 있어 주거용지로 도시개발이 된다고 이미 결정되었죠. 안정게이트 쪽은 기존의 상업지가 형성되어 있고, 여기에 좀 더 확장을 하는 방안을 선택했습니다. 그러면 전에 언급했던 의정부, 동두천, 용산 이태원 상가 같은 상업 시설들은 대체 어디로 옮겨 가는 것일까요? ​ 너무나도 중요하기에 다시 한번 분명히 짚고 넘어 가도록 하겠습니다! 송탄K55공군기지 게이트앞, 그리고 용산 미군기지주변 이태원, 그 밖에 모든 미군기지 게이트 주변들을 반드시 보시길 바랍니다. ​ 이미 동창게이트 주변은 이들을 맞이할 철저한 준비를 하고 있고, 이미 몇몇은 준비가 끝난 상황입니다. 제대로 된 투자란, 말로만 개발할 것이 다가 아닌 철저한 분석과 그에 따른 자료를 토대로 진행되어야 한다라는 점을 잊지 마시길 바랍니다. ​ 한가지 말씀드리고 싶은 것이 있네요​. 이런 평택 개발 호재로 몇몇 정직하지 못한 분들 때문에 안좋은 투자로 인한 안타까운 소리가 가끔씩 들립니다. 누굴 믿고 어떤 투자를 할 지는 여러분들의 선택이지만, 적어도 정직한 분을 만나 투자를 하시고 큰 투자수익을 내셨으면 좋겠습니다! ​이번 포스팅은 제 감정이 조금 실려 있는 글이 되어버렸네요 ^^; 그럼 다음 포스팅에서 뵙겠습니다. 자세한 문의사항 : 010-8255-7206