0
Following
2
Follower
0
Boost

Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long

Hạ Long được ví như thủ phủ du lịch miền Bắc, chiếm 1/3 lượng khách quốc tế đến Việt Nam mỗi năm, thúc đẩy sự phát triển của các sản phẩm lưu trú chất lượng. Báo cáo của Sở Du lịch tỉnh Quảng Ninh cho thấy, trong 5 tháng đầu năm tỉnh đã đón hơn 7,5 triệu lượt khách du lịch, tăng 14% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế đạt trên 2,4 triệu lượt. Đây là con số ấn tượng trong tương quan cả nước đón gần 7,3 triệu lượt khách quốc tế cùng thời gian. Điều này cũng có nghĩa là hơn 1/3 lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã đặt chân tới Quảng Ninh. Đặc biệt, không chỉ tập trung vào mùa du lịch hè cao điểm (tháng 5,6,7), du lịch Hạ Long còn tăng trưởng cả ở các tháng cuối năm, thu hút lượng du khách lớn đặc biệt là khách nước ngoài. Hạ Long đang phát triển du lịch cả 4 mùa. Du lịch tăng trưởng thường kéo theo nhu cầu về cơ sở lưu trú. Tuy nhiên, theo thống kê của CBRE, số lượng cơ sở lưu trú Hạ Long thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng, Nha Trang. Hạ Long mới chỉ có 6.921 căn trong khi Đà Nẵng là 18.110 căn và Nha Trang là 24.729 căn. Ngoài ra, khối khách sạn 5 sao tại Hạ Long đang đạt tỉ lệ ngày đêm lưu trú dài nhất là 2,25 đêm một khách, con số này tại khách sạn thấp sao hơn là khoảng 1,5-1,6 đêm một khách. Tính đến tháng 6/2018, Sở Du lịch Quảng Ninh cho biết trên địa bàn tỉnh có khoảng 1.304 cơ sở lưu trú du lịch đã được xếp hạng với 20.564 phòng. Có 46 khách sạn và khu căn hộ 3-5 sao với 5.674 phòng, tăng 5 cơ sở, 366 phòng so với năm 2017. Số lượng khách sạn hạng từ 3-5 sao và căn hộ cao cấp chủ yếu tập trung ở trung tâm du lịch thành phố Hạ Long với 39 khách sạn. Giá phòng khách sạn hạng trên 3 sao dao dộng từ 30-150 USD một đêm tuỳ theo yêu cầu phục vụ. Khách nước ngoài đến Hạ Long đa phần có thời gian lưu trú ngắn, từ một đến 3 đêm. Chuyên gia lý giải rằng thiếu hụt cơ sở lưu trú là một phần nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Tăng hiệu quả du lịch phải đi kèm với tăng chi tiêu, trong đó việc kéo dài thời gian lưu trú là điều kiện đầu tiên. Ngoài ra, khách du lịch cũng chú trọng đến việc sử dụng dịch vụ, tiện ích vui chơi giải trí đi kèm tại các khách sạn.

Tắc đường chuyển nhượng bất động sản

Hơn một tháng gần đây, những người có nhu cầu chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM như ngồi trên đống lửa. Nguyên do vì giá cả đã thỏa thuận, mọi thủ tục đã làm xong, nhưng khi đi nộp 2% thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng theo quy định thì cơ quan thuế “lắc đầu”... không thu. Vậy là các hoạt động chuyển nhượng đình trệ, thị trường đã khó càng thêm khó. Không chỉ người dân có nhu cầu mà ngay cả các chủ đầu tư cũng bức xúc, bởi thời gian gần đây, lượng dự án đưa ra thị trường giảm mạnh, nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài. Nhiều doanh nghiệp tồn tại nhờ vào việc giúp khách hàng chuyển nhượng sản phẩm bất động sản. Câu hỏi đặt ra là tại sao lại có việc lạ đời này? Tại Hà Nội, ngày 23/8/2019, Cục Thuế Thành phố ban hành Văn bản số 66508/CT-QLĐ về việc vướng mắc về kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, các chi cục thuế quận, huyện đã không thực hiện việc thu thuế thu nhập cá nhân đối với những giao dịch liên quan tới văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Lý do không thu thuế chuyển nhượng 2%, theo văn bản nói trên là nhà ở đã được chủ đầu tư bàn giao cho người mua và người mua đã sử dụng nên không còn thuộc khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, không thể thu thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai!?

Bất động sản vệ tinh mang cơ hội cho Hậu Giang

Hậu Giang đang là điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam nhờ lợi thế tự nhiên, xã hội. Là tỉnh có quỹ đất rộng, nhân lực cao và vị trí địa lý thuận lợi. Sức nóng nhà đất của Hậu Giang tập trung ở các khu vực trên tuyến quốc lộ Nam Sông Hậu. Sau sự kiện "Hội nghị xúc tiến đầu tư Hậu Giang 2017", tỉnh đã thu hút và triển khai mạnh dòng vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng rải đều ở các lĩnh vực thế mạnh như nông thủy sản, lúa gạo và bất động sản công nghiệp. Xét về hạ tầng giao thông, tỉnh cải thiện tiềm năng liên kết vùng nhờ sự nâng cấp quốc lộ 61, xây mới các tuyến đường Nam sông Hậu, cải thiện quốc lộ Quản lộ - Phụng Hiệp nối Hậu Giang với các tỉnh Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, tuyến Bốn Tổng - Một Ngàn và tuyến đường nối thành phố Vị Thanh với thành phố Cần Thơ dài 37km, quy mô bốn làn xe... Đây là những yếu tố giúp thúc đẩy Hậu Giang hình thành các khu đô thị thông minh, khu công nghiệp, khu kinh tế và các dự án hạ tầng xã hội với quy mô hiện đại. Trong tương lai, cơ cấu kinh tế của địa phương chuyển dịch theo hướng tăng tỉ trọng khu vực công nghiệp - dịch vụ, giảm dần tỉ trọng khu vực nông nghiệp. Bên cạnh đó, tỉnh chú trọng xây dựng các khu công nghiệp theo hướng hiện đại, tập trung phục vụ xuất khẩu, công nghiệp, chế biến nông sản, và mở rộng nhiều khu dân cư thương mại và khu đô thị tập trung. Thời gian qua, lãnh đạo tỉnh có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư phù hợp; tích cực cải cách hành chính nhằm tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp. Giới chuyên gia nhận định, các phân khúc khác như đất nền khu đô thị hay nhà phố thương mại sẽ phát triển mạnh mẽ và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư vốn muốn chuyển hướng sang tỉnh lẻ vùng ven. Trong đó đất nền gần các khu công nghiệp luôn được các nhà đầu tư quan tâm vì hạ tầng giao thông luôn được tập trung hoàn thiện và tập trung nhiều lao động, kỹ sư, doanh nhân đến làm việc; kéo theo sự phát triển đồng thời về dịch vụ.

Cẩn trọng pháp lý khi đầu tư bất động sản Bình Thuận

Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa phát đi thông tin: Hiện Bình Thuận chỉ có 1 dự án duy nhất đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Đây là lời cảnh báo đầy sức nặng với tình trạng rao bán, kinh doanh bất động sản tràn lan khi chưa đủ điều kiện ở Bình Thuận thời gian qua. Qua kết quả rà soát, thống kê giữa các sở ngành, Bình Thuận hiện có 42 dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản. Trong đó, nhiều nhất là Phan Thiết với 22 dự án. Cũng theo ông Dũng, trong 14 doanh nghiệp mà tỉnh Bình Thuận đã thông báo chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, vừa qua cũng đã có một số dự án được cấp phép xây dựng rồi. Tới đây, nếu có dự án nào đủ điều kiện thì tỉnh sẽ thông tin thêm. Khi được hỏi làm thế nào kiểm soát tình trạng rao bán rầm rộ trên mạng các dự án chưa đủ điều kiện, ông Dũng cho hay: Hiện Bình Thuận chưa có chế tài xử lý việc đặt chỗ, giữ chỗ mua dự án. Đó cũng là cái vướng chung của toàn quốc hiện nay chứ không chỉ riêng gì Bình Thuận. Tuy nhiên, tỉnh Bình Thuận sẽ có giải pháp xử lý chứ không thể buông lỏng được. “ Mặt khác, Bình Thuận đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để những nhà đầu tư có năng lực, tiềm lực thực sự có điều kiện được đầu tư tốt nhất”, ông Dũng cho biết thêm.

Bất động sản Tp.HCM: Chung cư đắt hàng, văn phòng giảm khách thuê

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong 3 tháng vừa qua có diễn biến khá ngược chiều với Hà Nội khi mà phân khúc căn hộ chung cư vẫn có được thanh khoản tốt, trong khi tỷ lệ trong của văn phòng cho thuê lại có xu hướng tăng lên. Trong một báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội do CBRE công bố hôm 9/10, đơn vị tư vấn này cho biết, trong quý 3/2019, doanh số bán hàng của phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội sụt giảm mạnh, lên tới hơn 30% so với quý trước đó. Tuy nhiên, mảng văn phòng cho thuê lại có hoạt động khá tốt, cả giá thuê và tỷ lệ trống đều có kết quả tích cực hơn so với 3 tháng trước đó. Tuy nhiên, một khảo sát tương tự tại Tp.HCM vừa công bố, kết quả thu được lại có phần trái chiều thị trường Hà Nội. Theo đó, trong quý 3/2019, thị trường căn hộ tại Tp.HCM tổng cộng có 13.072 căn hộ được chào bán mới, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt 21.619 căn, giảm 3% theo năm. Hầu hết các dự án được chào bán trong tháng 7 và tháng 9. Đáng chú ý, mặc dù có "tháng ngâu" nhưng các dự án mở bán trong quý tiếp tục được thị trường đón nhận tốt với tỷ lệ bán cao, thậm chí giá chào bán một số dự án tăng hơn 10% so với khu vực xung quanh. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 87% tổng nguồn cung chào bán trong quý 3, theo sau là phân khúc cao cấp với 10%. Hiện nay, mức giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường là từ 32-40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Khảo sát của CBRE cho thấy, tình hình tiêu thụ vẫn tốt tại các phân khúc với hơn 90% sản phẩm chào bán được tiêu thụ. Trong quý 3/2019 có 13.386 căn bán được, tăng 191% theo quý và 113% theo năm. Phần lớn số căn hộ bán được ghi nhận tại dự án Vinhomes Grand Park, quận 9. Dự án được ấp ủ hơn một năm trước khi tung ra đợt mở bán đầu tiên với số lượng căn kỷ lục trong một lần mở bán là gần 10.000 căn.

Bất động sản Bàu Bàng khẳng định sức hút

Nằm ở cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương, huyện Bàu Bàng đang trở thành "điểm ngắm" mới của các nhà đầu tư bất động sản khi hội tụ nhiều tiềm năng phát triển. "Lộ diện" tiềm năng lớn Một trong những động lực quan trọng nhất giúp Bàu Bàng "thay da đổi thịt" chính là sự phát triển đột phá về hạ tầng theo hướng liên kết vùng. Ngoài quốc lộ 13 nối liền Tp.HCM với Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên, Bàu Bàng còn có đường Vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, ĐT 749 giúp kết nối thông suốt với các cảng biển quốc tế, khu công nghiệp trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong tương lai, việc giao thương giữa Bàu Bàng với các khu vực càng trở nên thuận lợi hơn khi có thêm một loạt công trình lớn được đầu tư xây dựng như đường tạo lực Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên, ĐT 741B, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, cao tốc Tp.HCM - Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương - Mỹ Phước - Bàu Bàng… Trong đó, đáng chú ý nhất là đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối dài đến Bàu Bàng thông xe vào cuối năm nay sẽ tạo thành chuỗi giao thông liên kết hiện đại, mở ra cơ hội giao thương và phát triển kinh tế - xã hội vô cùng lớn. Bên cạnh đó, Bàu Bàng hiện có nhiều triển vọng do được "định vị" là trung tâm công nghiệp và đô thị vệ tinh phía Bắc tỉnh Bình Dương. Thống kê cho thấy, hiện Bàu Bàng đã thu hút được 680 dự án trong nước với tổng số vốn trên 26.503 tỷ đồng; 147 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn hơn 2,930 tỷ USD. Trong đó có các tập đoàn lớn như Kumho Asiana, Sunwood Vina, Polytex Far Eastern… Với tốc độ thu hút vốn đầu tư tăng nhanh, chính quyền nơi đây có kế hoạch phát triển thêm 2.300 ha đất công nghiệp, 20 ha xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng vào năm 2020. Điều này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thuận lợi giúp thị trường bất động sản Bàu Bàng "bứt tốc". Bởi một khi dòng vốn khổng lồ đổ vào, đồng nghĩa nhu cầu về nhà ở cũng như thương mại - dịch vụ chắc chắn sẽ tăng mạnh.

Tiềm năng đầu tư bất động sản ven biển

Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển của ngành du lịch đã tạo “đòn bẩy” cho Quy Nhơn - Bình Định vượt qua các thị trường truyền thống khác, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản. Sự trỗi dậy của thiên đường nghỉ dưỡng sinh thái Quy Nhơn Thời gian gần đây, “khẩu vị” đầu tư trên thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố biển đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Các thị trường từng phát triển “nóng” như Đà Nẵng, Nha Trang dần hạ nhiệt để nhường chỗ cho những tên tuổi mới trên thị trường. Theo khảo sát, giá BĐS ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang thời gian qua tăng lên rất cao và được giới đầu tư nhận định đã gần chạm đỉnh. Cụ thể, các BĐS có vị trí tốt, gần biển nằm trên khu vực đường Trần Phú (Nha Trang), trên trục đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) thì giá cũng đã gần tới mức vài trăm triệu đồng/m2. Mức giá này sẽ là một rào cản lớn dành cho các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn những sản phẩm BĐS ven biển tại Nha Trang, Đà Nẵng. Như một quy luật tất yếu trên thị trường, dòng tiền đầu tư “chảy” sang các thị trường khác tiềm năng hơn, trong đó nổi lên là thị trường BĐS tại thành phố biển Quy Nhơn (Bình Định).