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내 집 마련! 꼭 알아야 할 세금-부동산 관련 세금 총 정리편
안녕하세요^^ 장기전세 주택 전문가/공인중개사/투자자산운용사 황진경입니다. 오늘은 첫 내 집 마련 하신 분들을 위해 1주택자가 알아야 할 세금 상식을 아주 쉽게 ~ 알려드릴려고 합니다.^^ 살 때 내는 취득세 갖고 있을 때 내는 보유세 팔때 내는 양도세 먼저 집 살때 내는 취득세! 취득세는 주택을 취득할 때, 즉, 잔금할 때 내는 세금입니다. 잔금일로부터 30일 이내 납부하시면 되고, 보통은 법무사님이 잔금일 당일 납부해주십니다. 취득세는 '취득가액'이 매겨지는데요. '취득가액'이란 '내가 집을 산 금액'이라고 생각하시면 됩니다. 예로 들어, 3억 5천만원짜리 아파트를 샀으면 그 금액에 대해 취득세가 과세 된다고 생각하시면 되요. 집을 갖고 있을 때는 보유세! 보유세에는 2가지 종류가 있는데요. 재산세와 종합부동산세입니다. 제 블로그의 아리팍편에서 소개해드렸다시피 재산세는 그대로인데, 종부세가 올라서 보유세가 집값이 떨어져서 오르는 기이한 현상이 일어나고 있죠. ㅠㅠ 집을 팔 때 내는 양도세! 집을 보유 하고 있다가 팔게 되면 '차익'이 생기죠! 이러한 양도차익에 대해 부과되는 세금이 바로 '양도소득세'입니다. 예로들어, 3억에 샀다가 4억에 팔면 1억이 양도차익인 셈입니다^^ 양도소득세는 '소득'이 발생했을 때, 내는 세금이라 양도차익이 없거나 마이너스라면 양도세는 내지 않습니다.! 공시가격 현실화율을 90%까지 상승시킨 다는 것은 현재 시세의 90%를 맞추겠다는 의미입니다. 강남 대치동의 A아파트가 현재 시가 기준 20억이고, 공시가격이 13억이라면 5~7년이내에 공시 가격을 18억까지 끌어올린다는 의미입니다. 자, 이렇게 되면 다주택자이시거나, 고액의 부동산을 보유하신 분들은 세금으로만 한달에 2~300만원씩 매년 내야 하는 상황이 현실로 다가옵니다. ㅠㅠ 서울 강남/서초/송파에 살고 싶어 집 한채 대출내서 샀는데, 갚아야 할 대출금만 해도 한달에 200~300만원인데, 세금도 매년 2000만원이 넘으니 한달에 4~500만원 꼴로 갚아 나가야 합니다. 아직도 고민하고 계세요? 이제는 거주할 집을 한채 사기 위해 몇십억씩 빚까지 내서 소비하는 시대는 지났습니다. 집이 본연의 가치대비 너무 심하게 올랐기 때문입니다. 서울시와 SH공사에서 서울시민들의 주거 안정을 위한 장기 전세 제도를 활용하시면, 20년을 이사 걱정없이 안정적으로 거주하실 수 있습니다. 집을 살 목돈으로 차곡차곡 재테크 하셔서 노후 준비 충분히 하시고, 삶의 질을 한층 업그레이드 시키시기 바랍니다. 대출금 갚느라 20~30년을 아둥바둥 허리띠 졸라메서 좁은 시야로 살기 보다 좀더 넓은 투자의 세상으로 눈을 넓혀보시기 바랄께요. 부동산 세금과 서울에서 내집 마련할 수 있는 자세한 노하우는 여기서 확인하실 수 있습니다. https://blog.naver.com/wlsruddl06
신용등급 점수표 | 신용점수 올리는 법
신용등급 점수표 와 신용점수 올리는 법에 대해 알아보겠습니다. 신용등급이 사라진다는 이야기를 많이 들어보셨을 텐데요. 2021년 1월 1일부터 신용등급제가 사리지고 신용점수제로 바뀌었습니다. 그래서 이 신용점수제 다시 말해 신용등급 점수표에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 신용등급 점수표는 신용점수를 바탕으로 등급별 신용등급을 매긴 표입니다. 신용점수는 1점에서 1000점까지 책정되며 개인의 다양한 신용정보를 토대로 평가됩니다. 기존의 신용등급제는 1등급 부터 10등급 까지 열 개의 단계로 나뉘어 있었는데요. 이제는 1점에서 1000점까지 점수로 환산을 해서 개인의 신용점수로 변화가 되었습니다. 여기서 점수로만 한다고 달라진 게 뭐 있을까라고 생각하시는 분들도 계실 텐데요 여러 가지 점수를 산정하는 방식과 추가되는 내용이 있습니다. 신용점수제는 신용점수, 상위누적구성비, 장기연체가능성 이렇게 3가지의 지표를 평가 해서 대출에 필요한 신용점수를 금융사에서 확인한다고 보시면됩니다.  신용점수제에서는 신용등급제에서 반영하시지 않았던 추가 정보들을 반영하여 산정합니다. 우선 대부업체에서 대출을 받은 경우 연체 정보도 반영을 합니다. 신용등급제 에서는 반영하지 않았었지만 신용점수제에서는 반영을 한다고 합니다. 그리고 예전에는 1금융, 2금융에서 대출을 많이 받게 되면 2금융에서 대출을 받으면 점수가 더 떨어진다 이런 얘기에 있었잖아요. 하지만 이제는 금융사 어디에서 대출을 받느냐에 따라서 점수를 낮추는 비율을 줄이고, 이 사람이 몇 퍼센트의 금리로 대출을 쓰고 있는지를 더 많이 반영한다고 합니다. 신용 등급이 좋으면 낮은 금리의 대출을 쓰기 때문에 이 사람이 몇 퍼센트 금리를 쓰고 있는지를 우선적으로 체크를 한다고 합니다. 기존의 신용 점수를 올리려면 신용 카드를 많이 써야 된다고 알고 있잖아요. 하지만 체크카드를 사용해도 신용 점수에 반영이 되고, 비 금융정보도 신용점수에 반영이 된다고 합니다. 건강보험료와 같은 4대 보험 납부, 공공요금, 통신비, 온라인 쇼핑 정보, sns 정보 그리고 스마트 스토어 매출까지 반영을 해서 여러분들의 신용 점수를 계산할 예정이라고 합니다. ▼ 신용등급 점수표와 신용점수 올리는 방법은 아래 글을 참조하세요 출처 : https://escapepoor.tistory.com/entry/신용등급-점수표-신용점수-올리는-방법
국민연금 추납 추가납입 방법 및 제한 경우 상세안내
국민연금 추납 추가납입 방법 및 제한 경우 상세안내 국민연금 추납 및 추가납입 방법 5가지 상세안내 해당 추납 및 추가납입 보험료는 추납신청 개월 수 X 신청 당시 본인의 월 보험료입니다. 납부 방식은 최대 60회까지 개월 단위로 분할 납부하거나 일시 납부할 수 있습니다. 자세한 국민연금 추납 추가납입 방법 제한 관련 내용은 해당 글을 참고하셔도 좋습니다. 1. 내 곁에 국민연금 어플 실행 국민연금 추납 및 추가납입하기 위해서는 우선 내 곁에 국민연금 모바일 어플을 다운받고 실행해 주세요. 실행 후 메인 화면에서 로그인을 해주세요. 2. 추납보험료 납부 신청 클릭 오른쪽 위의 전체 메뉴를 선택하고 신고 신청 탭을 클릭해주세요. 그 후 추납 보험료 납부 신청 버튼을 클릭해주시면 됩니다. 3. 개인 정보 수정 단계 다음 화면에서 추납(추가납입) 제도 소개 및 개인 정보 수정 단계를 진행해주세요. 4. 추납(추가납입) 희망 기간 입력 신청자의 가입 내역 중 추납보험료 신청대상을 확인해주세요. 확인이 끝나셨으면 추납 희망 기간을 입력해주시면 됩니다. 5. 국민연금 추납 및 추가납입 완료 메시지 정상적으로 신청되었습니다 라고 나타나면 신청이 완료된 것입니다. 국민연금공단에서 며칠 안에 전화로 최종 신청 여부를 확인하게 됩니다. 국민연금 추납 및 추가납입 제한사항 상세안내 국민연금은 미가입 기간의 보험료를 한꺼번에 낼 수 있도록 추후납부 제도를 운영하고 있습니다. 가입자의 월 보험료가 낮은 경우, 추납제도는 가성비가 상당히 좋다는 장점이 있지만 국민연금 전체로 봤을 때는 재정적으로 위협이 되는 단점도 있습니다. 따라서 이를 보완하기 위해 추납 및 추가납입 제도 가능 기간은 최장 10년으로 제한됩니다. 그렇지만 추납제도를 활용하지 못한 분들 중 예상되는 연금 수령액이 다소 아쉬울 수 있습니다. 이 같은 경우 60세인 의무가입 연령이 지나도 최대한 납부기간을 늘리는 임의계속가입을 통해 보완할 수도 있습니다. 임의계속가입 관련 자세한 내용은 국민연금 수령액 계산 방법 및 늘리는 방법 7가지 글을 참고해주세요. 국민연금 추납 및 추가납입 방법 (제한 경우) 상세안내 오늘의 포스팅에서는 국민연금 추납 및 추가납입 방법 5가지와 제한사항이 무엇이 있는지 자세하고 상세하게 알아보고 쉽게 설명하도록 하겠습니다. 국민연금공단에 따르면 국민연금 수급자는 500만 명을 넘었지만, 연금수급자 중 부부의 월평균 수급액은 합산하여 76만 원 밖에 안된다고 합니다. 왜냐하면 해당 제도가 과거에는 연금이 곧 바닥을 드러내어 연금을 받지 못한다는 소문 때문인데요. 이러한 소문으로 많은 분이 보험료를 내지 않아 실 노후연금 수령액이 최소생활비와 비교하면 상당히 부족한 게 현실입니다. 이러한 부족한 국민연금을 늘리는 방법 중 국민연금 추납, 추가 납입제도가 있습니다. 국민연금 추납 및 추가납입 제도 개요 상세안내 국민연금 추납, 추가 납입제도란 국민연금에 가입한 다음, 실직이나 군대 입대 등 피치 못할 사정으로, 보험료를 내지 못할 때 해당 기간 만큼 한 번에 보험료를 낼 수 있는 제도입니다. 요즘 들어 재테크로 국민연금이 주목받으면서 보험료를 더 내고 더 큰돈을 노후에 연금으로 받을 수 있는 수단으로 이용하고 있습니다. 예를 들면 10년의 최소 가입 기간에 해당하는 연금 5400만 원을 한 번에 납입하는 경우, 0원의 예상연금액에서 약 39만 원의 예상연금액으로 상향되게 됩니다. 해당 제도는 누가나 신청할 수 있는 것은 아니며, 아래의 조건에 충족해야 합니다. 국민연금 추납 및 추가납입 신청대상 7가지 상세안내 1. 국민연금 이전 가입자 2. 소득이 없는 경력단절 전업주부 3. 1년 이상 행명불명의 이유로 국민연금 자격을 상실하여 가입이력이 단절된 분 4. 1988년 이후 군복무기간이 있는분 5. 무소득 배우자 6. 기초수급자 7. 납부예외기간 및 적용 제외 기간자 해당 국민연금 추납(추가납입) 제도를 신청하기 위해서는 한 번이라도 과거에 국민연금에 가입한 이력이 존재해야 합니다. 본인 희망 여부에 따라서 가정주부나 학생처럼 소득이 없는 사람도 임의가입 제도를 통해서 보혐료를 매달 9만원 이상을 1회 납입하면 추납제도(추가납입 제도)를 신청할 수 있습니다. 하지만 추가납입 신청은 국민연금 자격을 상실하면 신청할 수 없습니다. 그러므로 기초연금 수령 나이를 초과하거나 연금을 이미 수령하고 있으신 분들은 추후납부 신청을 할 수 없습니다. 참고로 국민연금 수령나이 및 예상수령액 조회방법 관련 내용은 해당 글을 참고해주세요. 국민연금 추납 추가납입 방법 상세안내 1. 내 곁에 국민연금 어플 실행 2. 추납보험료 납부 신청 클릭 3. 개인 정보 수정 단계 4. 추납(추가납입) 희망 기간 입력 5. 국민연금 추납 및 추가납입 완료 출처: https://oppapost.com/728
국민연금 수령액 계산 방법 늘리기 상세안내
국민연금 수령액 계산 방법 늘리기 상세안내 국민연금 수령액 늘리는 방법 7가지 상세안내 국민연금을 늘리는 방법은 수령 시기를 늦추는 방법, 가입 기간을 늘리는 방법, 소득을 높여 보험료를 많이 내는 방법 등 크게 세 가지로 나눠집니다. 해당 글에서는 수령 시기를 늦추는 방법과 가입 기간을 늘리는 방법을 중심으로 상세하게 설명하도록 하겠습니다. 자세한 국민연금 수령액 계산 방법 늘리기 관련 내용은 해당 글을 참고하셔도 좋습니다. 1. 연기연금제도 연기연금제도는 120개월의 국민연금 가입 기간을 만족하면서 수령 연령에 도달했지만, 연금 수령 시기를 늦추는 제도를 이야기합니다. 해당 제도를 희망하는 경우 수급자가 연금액의 일부 또는 전부 지급을 최대 5년까지 연기하는 것을 총 1회에 한해서 신청할 수 있습니다. 이때 연기 기간을 1개월 연기할 때마다 0.6%의 이자를 더하여 받을 수 있습니다. 즉 1년씩 수령 시기를 늦출 때마다 연금이 연간 7.2% 늘어나게 됩니다. 만약 연금을 5년까지 연기하면 연금액을 36%까지 늘릴 수 있습니다. 2. 임의계속가입제도 국민연금 보험료는 만 60세가 지나면 납부하지 않아도 됩니다. 하지만 120개월의 연금 수령 조건을 만족하지 못한 분은 임의계속가입제도를 통해서 보험료를 낼 수 있습니다. 이 제도는 국민연금 수령 나이에 도달하지 못했지만 납입기간 120개월을 다 채운 분들도 이용 가능한 제도입니다. 이 제도는 가입 기간이 궁극적으로 늘어나서 국민연금 수령액을 더 받을 수 있습니다. 3. 임의가입제도 임의가입제도는 직장 가입자와 반대로 소득이 존재하지 않아서 국민연금 가입하지 못한 분들이 국민연금에 지역가입자로 가입할 수 있는 제도를 말합니다. 직장 가입자의 경우, 회사에서 보험료의 50%를 납부하지만, 임의가입자의 경우 본인이 100% 부담해야 한다는 단점이 있습니다. 하지만 여성의 비율이 84%를 웃돌 정도로 임의가입제도는 국민연금에 가입할 수 없는 전업주부들이 활용을 많이 하는 제도입니다. 이 제도는 만 27세 미만인 사람 중 소득이 없으며 보험료를 한 번도 낸 적이 없는 사람이거나 기초생활수급자 중 직장에 다니지 않고 국민연금 가입을 하지 않은 사람이면 신청할 수 있습니다. 4. 추납제도(추후납입제도) 추납제도 및 추후납입제도란 한 번이라도 국민연금 보험료를 납부했던 분이라면 경력 단절, 사업 중단, 실직 등의 이유로 납부하지 못한 기간 만큼의 추후에 금액을 납부할 수 있는 제도를 말합니다. 즉 이미 기간이 지났지만 보험료를 추가 납부하면 국민연금 가입 기간이 그만큼 늘어나게 됩니다. 보험료 추납을 80개월을 하게 되면, 연금 수령액을 훗날 50% 더 늘릴 수 있다고 합니다. 또한 추후납입제도는 분할 납부로 할 수도 있고 일시불로도 가능하다고 합니다. 자세한 내용은 국민연금 추납 및 추가납입 방법 글을 참고해주세요. 5. 실업 크레딧 실업 크레딧은 국민연금 납부가 실직으로 어려워진 사람들을 위해 보험료의 일부를 정부가 지원하고 가입 기간을 해당 기간 만큼 인정해 주는 제도입니다. 실업 크레딧은 구직자 중 실업급여를 받는 분이 신청하면 보험료의 75%를 정부가 지원하고, 본인이 나머지 25%를 부담하는 제도를 말합니다. 이때 인정소득은 최대 70만 원을 초과할 수 없으며, 실직 전 평균 3개월 소득 50%를 인정소득 기준으로 합니다. 해당 제도는 지방고용노동청 고용센터나 국민연금공단 지사를 방문하여 신청할 수 있습니다. 6. 군복무 크레딧 군복무 크레딧 제도는 병역 의무를 마친 대상에게 가입 6개월의 기간을 인정해 주는 제도입니다. 국민연금을 군복무기간 중에는 납부하는게 어려우니 일부의 복무 기간을 국민연금 가입 기간으로 인정하고 전액 국가에서 비용을 부담하는 방식입니다. 군복무 크레딧은 일반 현역병은 물론이고, 상근예비역, 전환복무자, 국제협력봉사요원, 사회복무요원, 공익근무요원 등이면 인정받을 수 있습니다. 7. 출산 크레딧 출산 크레딧은 부부가 국민연금 가입자라면 가입 기간을 균분해 늘리거나, 합의하에 부부가 한 사람에게 배당할 수 있는 제도를 말합니다. 나중에 국민연금 수급연령이 되었을 때 연금을 국민연금공단에 청구하면, 출산 크레딧 기간을 가입 기간에 추가해 연금액을 산정받을 수 있습니다. 글을 마치면서 본인의 국민연금 납부액 조회 방법 및 계산법(링크)에 궁금하신 분들은 해당 글을 참고해주세요. 국민연금 수령액 계산 방법 늘리기 상세안내 오늘의 포스팅에서는 국민연금 수령액 계산 방법 및 늘리는 방법 7가지에 대해서 자세하고 상세하게 알아보고 쉽게 설명하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 대한민국의 사회보장제도 중 국민연금이란 일정액을 가입자가 납입하면 퇴직 등 다양한 이유로 소득이 상실되거나 중단되었을 때 급여를 제공하는 것을 말합니다. 이러한 국민연금의 가장 큰 특징은 대한민국 국민 모두가 가입대상인 연금이라는 점입니다. 이러한 이유로 많은 분들이 얼마나 국민연금 수령액을 받을지 궁금해하고 있습니다. 이러한 궁금증을 오늘 속 시원히 풀어드리도록 하겠습니다. 국민연금 수령액 계산 방법 상세안내 1. 내 연금 홈페이지 접속 2. 내 연금 상세안내 접속 3. 예상연금조회 클릭 4. 공인인증서 로그인 5. 국민연금 수령액 계산 국민연금 수령액 계산 방법 5가지 상세안내 그럼 아래에서 국민연금 수령액 계산 방법은 어떻게 할 수 있는지 단계별로 살펴보도록 하겠습니다. 1. 내 연금 홈페이지 접속 가장 먼저 국민연금 공단의 내 연금 홈페이지에 접속해주세요. 접속하면 예상 수령액은 물론이고 노후 준비에 대한 다양한 정보, 온라인 상담, 노후 준비에 대한 진단 등 다양한 서비스를 유용하게 이용할 수 있습니다. 2. 내 연금 상세안내 접속 내 연금 홈페이지에 접속한 후, 메인 홈페이지 위쪽에 있는 메뉴에서 재무설계, 내 연금 상세안내 순으로 접속해주세요. 3. 예상연금조회 클릭 다음 화면 하단에 있는 예상연금조회 메뉴를 클릭해주세요. 해당 메뉴에서 국민연금 수령액 상세안내 서비스를 진행할 수 있습니다. 4. 공인인증서 로그인 다음으로 로그인 절차를 진행해야 합니다. 로그인 방식은 금융인증서, 공동인증서, 민간 인증서 중 하나를 선택할 수 있습니다. 5. 국민연금 수령액 계산 로그인하시면 국민연금 수령액 계산 및 조회를 할 수 있습니다. 이때 계산되는 수령액은 미래가치 예상연금액과 현재가치 예상연금액으로 구분되어 나타납니다. 또한 세후와 세전으로 나눠 예상 연금액을 나타내주며, 언제부터 수급개시가 가능한지 등 여러 가지 정보를 파악하기 쉽게 정보를 제공해줍니다. 국민연금 수령액 늘리기 상세안내 1. 연기연금제도 2. 임의계속가입제도 3. 임의가입제도 4. 추납제도(추후납입제도) 5. 실업 크레딧 6. 군복무 크레딧 7. 출산 크레딧 출처: https://oppapost.com/737