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( 평택미군기지 / 평택투자 ) 미군기지이전, 어디까지 왔고 어떠한 가치가 있을까?

평택 미군기지와 관련해 전화로 문의 하시는 분들이
자주 계시는데요.
제가 블로그를 하면서 나름대로 미군기지에 대해서
꾸준히 포스팅을 하면서 설명을 드리고
어느지역이 투자가치가 굉장히 큰지 좋은지
언급을 자주 하였습니다.
하지만, 요즘 평택 미군기지 주변으로 투자를 원하시는
분들 전화로 문의 하시는 내용들을
들어 보면, 거의
평택 미군기지이전이 현재 부동산 업계에서
왜 엄청난 파장을 일으키고 있는지에 대해서는
정작 잘 모르시 더라고요.
이럴때면 제가 너무 마음이 아픕니다.ㅜㅜ
나름대로 열심히 조사하고 연구하고 답사가서
정말 진정성이 있는 글을 올렸다고 생각 했는데 말이죠..
여러분들은 투자를 하시는 분들입니다.
그리고 적지 않은 금액으로 투자들을 하시는 거고요
따라서 평택 미군기지에 관련해 렌탈하우스든, 상업예정지로의
투자를 원하시면 적어도 미군기지에 어떤 게이트들이 있는지
그리고 현재 공정률이 어떻게 되어가고 있는지 정도는
아셔야 한다고 생각합니다.
또 한, 현장에가서 위치도 보고 주변을 보시는 정도의 노력!
그정도는 당연히 필요하죠.
결국 투자라는 것이 내 돈이 들어가는 거잖아요? ^^;
그래서 오늘은 평택 미군기지이전에 따른 진행상황과
그 투자가치에 대해 포스팅을 하고자 합니다.
그럼 바로 시작하도록 하죠.
"평택시 팽성읍 미 육군 기지인 캠프 험프리스, 즉 'K6'의 면적은 자그마치 1465만㎡"
아시아 미군 기지 중 최대 규모입니다.
이곳에는 최대의 규모를 자랑 하듯이
병원5개, 주택 82개, 복지시설 89개, 정비시설 33개 동 등
513개 동이 들어설 예정이죠.
우리나라 주둔 미군기지를 전반적으로 재조정하여
용산미군기지 및 UN군, 한미연합사령부 이전계획이 이것에 포함이 되었죠.
참고로 이 군 핵심 시설들은 동창 게이트 쪽으로 몰려 있습니다.
공사 현황을 보면 11조원 규모의 사업으로
1000여개 이상 건설사업 및 480여개 이상이 건설 혹은 준공이 완료가 되었죠.아직도 진행 중입니다.
현재 미군들의 이전 상황은 어떠할까요?






지난 7월, 주한 미군 제2보병사단의 주력부대가 평택으로 이전되어
게양식이 열렸다는 보도를 보셨을 겁니다.
따라서 경기북부 지역에 미군기지로 사용되던 토지는 반환이 될 예정이죠.
미군 90%가 이전하는 사업이기 때문에
이것으로 그치는 것이 아니라, 미군 및 종사자의 유입 또한
지속적으로 이루어질 예정입니다.
자! 여기까지의 내용들은 너무나도
형식적인 내용이고 또한, 누구나 인터넷 검색 한번이면 찾아 볼 수 있는 내용들입니다.
이제 투자의 시선으로 바라보며 글을 써 보도록 하죠!
​의정부, 동두천 및 용산의 미군기지가 이전을 한다?
이전을 하게 되면 그 지역의 상인 및 기반시설도
미군을 따라 같이 움직이게 되는 사실 아시죠? 이 때문에
이미 이태원상인연합회와 주한미군과의 합의도 완료가 되어
여러분들이 잘 아시는 그 이태원의 모습이 그대로 평택미군기지 쪽으로 형성이 될 예정입니다.
하지만!
이태원 용산기지쪽의 미군들만 유입되어 오는것이 아니죠.
언급했지만 우리나라 전 미군 90%입니다. 엄청난 수치이죠.
이러한 대규모인구가 유입이 되는데 과연
이태원 상권 크기만으로만 형성이 되겠습니까?
이기반 시설 가지고는 턱없이 부족하고 모자르죠!
미군게이트 수 5개 함정게이트, 도두리게이트, CPX게이트, 안정게이트, 그리고 '동창게이트'가 있죠.
현재 송탄 미공군기지 K55, 용산미군기지, 의정부, 동두천, 이외의
기타 다른 모든 미군기지 게이트 앞은 상업지역이 존재합니다.
따라서 K6미군기지 5개중 이미 함정게이트주변은
가장 먼저 용도전환이 이루어져 도시화가 될 준비를 하고 있죠.
반대로 생각 하시면, 이미 용도전환이 이루어졌기 때문에
용도전환을 꿈꾸는 투자가들이 투자를 하기에는 조금 무리가 있습니다.
그렇다고 앞으로도 계속해서 오를테니 투자해서 손해보는 지역은 절대로 아니죠.
이유는?
앞서 설명을 드렸지만 미군기지이전 사업은 계속해서
진행형입니다!
안정게이트 주변은 이미 상권이 그나마 크게 존재 하였기에
여기에 규모를 조금 확장하여 개발하는 방향으로 진행중이죠.
이에 따라 새롭게 도로가 만들어졌고 용도변경도 이루어졌습니다.
따라서 이 지역은 이미 공시지가가 많이 오른 상황입니다.
현장에 가보시면 이미 새로운 상가들이 하나씩 생기고 있고,
공사가 여기저기서 진행중임을 알 수 있습니다.
그럼 군 핵심시설들이 있고 이제 곧 게이트가 열릴
동창게이트주변은 어떠할까요?
동창게이트 주변을 말하기 앞서 먼저 뉴스기사를 보겠습니다.
<출처 : 캡처 1-한국경제/캡처2-경향비즈/캡처 3-한국경제/캡처 4-한국경제>
현재 평택미군기지는 아시아 미군기지중 최대 규모의 기지입니다.
또한 엄청난 인구가 집결이 되죠!
따라서, 일차적으로 주택문제가 불거졌습니다.
이 많은 수의 인구들이 잘 공간이 없는 거죠.
렌탈 하우스도 계속해서 건설되고 있지만
그래도 많이 부족한 것이 현실입니다.
다음으로는 무엇이 부족하다고 말할까요?
이들이 생활을 하기위한 상업시설 같은 기반시설들.
궂이 말할 필요도 없습니다.
함정게이트 쪽으로는 사병들의 숙소가 위치해 있어
주거용지로 도시개발이 된다고 이미 결정되었죠.
안정게이트 쪽은 기존의 상업지가 형성되어 있고,
여기에 좀 더 확장을 하는 방안을 선택했습니다.
그러면 전에 언급했던 의정부, 동두천, 용산 이태원 상가 같은 상업 시설들은
대체 어디로 옮겨 가는 것일까요?
너무나도 중요하기에 다시 한번 분명히 짚고 넘어 가도록 하겠습니다!
송탄K55공군기지 게이트앞, 그리고 용산 미군기지주변 이태원,
그 밖에 모든 미군기지 게이트 주변들을 반드시 보시길 바랍니다.
이미 동창게이트 주변은 이들을 맞이할 철저한 준비를 하고 있고,
이미 몇몇은 준비가 끝난 상황입니다.
제대로 된 투자란, 말로만 개발할 것이 다가 아닌
철저한 분석과 그에 따른 자료를 토대로 진행되어야 한다라는 점을 잊지 마시길 바랍니다.
한가지 말씀드리고 싶은 것이 있네요​.
이런 평택 개발 호재로 몇몇 정직하지 못한 분들 때문에
안좋은 투자로 인한 안타까운 소리가 가끔씩 들립니다.
누굴 믿고 어떤 투자를 할 지는 여러분들의 선택이지만,
적어도 정직한 분을 만나 투자를 하시고 큰 투자수익을 내셨으면 좋겠습니다!
​이번 포스팅은 제 감정이 조금 실려 있는 글이
되어버렸네요 ^^;
그럼 다음 포스팅에서 뵙겠습니다.
자세한 문의사항 : 010-8255-7206
shho84
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