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전세 or 월세 계약시 꼭 알아둘 주의사항<마음의씨앗>

1. 전세금 인상 요구가 유효한 기간
집주인이 갑자기 전세금을 올리는 바람에
당황했었다는 사례가 있었다.
이럴때 무조건 전세금을 올려주기 보다
먼저 요구가 유효한 기간인지
알아보는것이 좋다.
주택임대차보호법에 따르면
임대인은 임대차 기간이 끝나기
6개월에서 1개월전까지의 기간에
계약조건 변경 또는 해지를
요구 할 수 있다.
하지만 그 기간안에 말이 없다면,
기존에 맺은 계약과 동일한 조건으로
연장한다는 '묵시적 갱신'이 발생한다
묵시적 갱신이 발생하게 되면,
세입자에게 유리한 상황이 된다.
세입자가 집주인에게 언제든지
계약 해지를 통지 할 수 있고,
계속 거주하길 원한다면
2년간 거주할 수 있는 권리가 주어진다.

2. 전세금이 인상된 재계약을 할때 계약서는?
예를 들어 전세금이 5천만원이
오른 집을 재계약을 할 때,
기존에 썼던 계약서에 인상한 내용을
기재하면 될지, 새로 작성할지..
결론은 두방법 다 인정된다.
기존 계약서에 기재하는 방법은
원래 해오던 방법이긴 하지만,
해당 물건에 대해 '우선 변제권' 이
발생하기 때문에, 차 순위로
밀려날 수 있으니, 조심하길 바란다
두 방법 다 모두 확정일자를 새로 받아야 하니
이 점 꼭 인지할것 !

3. 집주인이 해외에 살고 있을때 인감증명서 효력
혹시 해외에 거주하고 있는 집주인 때문에
전세자금대출을 거절당한 경험이 있는가?
거절 사유는 거의 인감증명서의
효력기간 때문이다.
사실 인감증명서의 유효기간은
따로 정해져 있지 않지만,
금융권에서는 3개월 이내 발급한
인감증명서를 요구하는 경우가 많다.
그렇다고 대출을 아주 못받는것은 아니다.
집주인이 해당 지역의 영사관을 통해
위암장을 새로 작성해주면 대출이 가능.

4. 월세가 자꾸 밀리는 세입자 계약해지 법
월세를 받으면서 안정적인 생활을
꿈꾸며 시작하지만,
월세가 밀려 속 썩이는 세입자가
꼭 한 둘 씩은 있다
이런 세입자들을 법대로 처리하는 방법.
민법 제 640조를 보면, 임대인은
임차인이 차임을 2회이상 연체한 경우
임대차계약을 해지할수 있다고 명시.
반드시 2회연속 연체일 경우는
아니지만, 연체 횟수가 2회이상이면
해당된다.

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2 Comments
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이런글 도움은 커녕... 실질적으로 도움되는글을 공부해서 올리시던가
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시어머니가 저더러 수치심도 모르는년이래요..
저 어떻게 해야할지 모르겠어요ㅠㅠ 결혼한지 6개월된 신혼입니다.... 신랑은 재택근무중이고 저는 단축근무 시행중이라 오후에 집에 와요... 알콩달콩 잘 지내고 있는데 어제 사건이 터졌어요... 신랑이 저 온다고... 그 알몸에 에이프런...앞치마만 하는거.. 밥 차려놓고 그거 한 채로 기다리고 있었어요... 저한테 빨리오라고 막 그랬는데 저희가 출입구 자동키가 2개인데 번호 외우기 힘드시니까 시어머니 1개 저 1개 쓰고 남편은 번호로 출입하거든요.. 그래서 출입구 키 대는 소리가 나니까 당연히 저인줄 알고 문앞에서 오셨어요 마님 이랬는데 시어머니가....반찬들고 오셨나봐요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 신랑이 놀래가지고 후다다닥 방으로 뛰어들어갔는데 앞에만 가렸으니..뒤는 다 보였겠죠..... 엄마 말도 없이 왠일이야 이러고 옷 입고 나와보니까 반찬만 신발장 앞에 있고 이미 가셨더래요... 누나 둘에 늦둥이 막내라서...엄청 아끼셨는데.. 좀 충격받으셨나봐요... 퇴근하고나서 신랑한테 자초지종듣고나서 그냥 웃고 말았는데 그래도 쪼끔 찝찝하긴 했어요... 그러더니 좀 전에 시어머니께 문자가 왔어요.. 남편한테는 아직 안보여줬는데... ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 어떻게 해결하는게 좋을까요ㅠㅠ 진짜 당황스럽네요.. 원래 좀 시골분이시고 그래도 사이는 좋다고 생각했는데... 오해를 풀어야하는데.. + 댓글) 오잉또잉? 왜 아들한텐 암말도 못하고 며느리한테 년년 거리는거져? 이해를 못하겠넹
컵라면때문에 파혼통보했어요
어디창피해서 말도못하겠네요 이런일이 다있나하는데 그게 제 얘기입니다 코로나때문에 결혼늦추다보니 결혼준비만 1년7개월을했어요 결국 4월에서7월로 또 7월에서 9월로 미뤄졌고 신혼집 입주는 7월초에 끝났고요 저는 직장때문에 주말마다 가서 신혼가구 다 들여오고 짐정리하고 주말만 갔고 그새끼는 신혼집에 미리 들어와서 혼자 살았어요 지지난주 토요일에 필요한 식기구정리하고보니 자정이넘었더라고요 이제 좀 쉬려니 저녁을안먹어서 너무 배고픈거예요 그놈은 초저녁부터 코골며 자고있었고 냉장고에 먹을건 물밖네없고 시켜먹긴 또 그렇고 육개장 컵라면아시죠? 그게 뜬금없이 신발장 구석에 숨어있길래 그거 하나먹고 쇼파에서 티비보다 잠들었어요 소화시키느라 새벽에잤는데 아침7시도 안된 시간부터 신경질적이게 저를 깨우더니 다짜고짜 컵라면왜먹었녜요 전 잠결에 무슨소리냐했고 자기가 오늘 그거먹으려고 일부러 신발장에 둔거고 그거랑 같이먹으려고 방금 24김밥천국가서 김밥까지사왔다고 하더라고요 근데 김밥뜯고이제 물올려놓고 찾으봤더니 제가먹은거죠 그래서열이받았다는데 결혼할여자가 컵라면 하나먹은거때문에 짐정리하고 골아떨어진 사람을 그렇게 신경질적이게 깨울일인가요 그게?? 제 상식선에선 이해가 안가서 저도 따져물었어요 배고파서 먹었다 어차피 1층에 편의점도있고 다시 갔다오면되지 그 컵라면때문에 잘자고있는사람 신경질적이게깨우냐 난 너 잠깨울까봐 정리도 조용조용히하고 쇼파에서잤다 뭐하는짓이냐 이러니까 시끄럽다고그럼빨리 컵라면사오래요 물끓고있다고 순간 이놈이 정신병자인줄알았어요 눈빛또한 진짜이성잃은눈빛이고 그렇게 신경질내는거 처음봤어요 평소에 먹는걸 좋아하긴했어도 식탐을부린다거나 내걸뺏어먹는다던가 그런적은 없었고 오히려 나한테 뭘더먹일려했고 한번도 음식에관해 화낸적도없는사람인데 너무황당해서 저도 혼이나간채로 가방들고 집에서 그대로 뛰쳐나왔거든요 그리고 이틀동안 서로연락안하다가 연락왔길래 이제야반성했나 해서 받았더니 놀라지마세요 진짜 주작아닙니다100프로 첫마디가 왜사과안하녜요 컵라면도 맘대로먹고, 그 사고를치고도(사고라고하더라고요 ㅋㅋ) 수습도안해주고 그냥가다니 너는뺑소니범이나 다름없다 라며 진짜 말안통한다싶어서 내입장 생각해보라고 결혼할사람한테 컵라면이 아깝냐 그게 곤히 자고있는사람 그렇게 깨울일이냐 했더니 무조건 제 잘못이니 사과하라네요 그래서 제가 난 사과를받아야한다 용서는 니가빌어야되는거고 난 사과할마음없다 이러니까 갑자기 결혼을 다시생각해보자네요?? 그말듣자마자 바로 정리가 되더라고요 솔직히 신혼집에 가구까지 다들인상태에서 정상이면 누가 컵라면으로 파혼생각을 합니까 하지만 그 새끼가 먼저 파혼이야길하네요 그래서 옳다구나 바로 알겠다 했어요 그리고 연락 안하고 안받았더니 바로 다음날부터 그제서야 자기가미친놈이었다 자기가잘못했다 회사까지찾아와서 싹싹비는데 다 무시했고 직접얼굴보고 당장이라도 울것같은 표정으로 무릎까지 꿇는데 그때 저한테 시끄럽고 빨리컵라면이나사와라 하던 말투와 눈빛이 안잊혀져서 도저히 용서가 안되더라고요 무슨 노비 대하는줄 알았어요 용서를떠나서 진짜 컵라면하나때문에 오만정이 다떨어져서 얼굴보니 속까지안좋고 진짜 진심으로 난 너랑 결혼하기싫다 다 무르자 한상태고 그놈은 하루가 멀도록 잘못빌고있고 제가하도 연락을 안받고 일방적으로 파혼 통보후에 청접장부터 스드메까지 점점 취소해가니까 그제서야 믿는지 편지까지 써서 구질구질하게 변명하면서 매달리고있고요 저는 흔들림 전혀없이 여전히 파혼 진행중 입니다 그놈은 뭔 이까짓껄로 계약금손해를 그렇게나 보면서 파혼하려고 하냐며 가족들과 주변엔 뭐라할거냐는데 이별의 아픔은 느껴지지도않고 정리해야할게 참 많아 머리가 깨지게 아프네요 ㅊㅊ 네이트판 제대로 된 사람이었으면 전날에 컵라면 두개를 사오거나 아니면 아침에 김밥 사러 갈 때라도 컵라면 한 개 더 사오는 게 정상 아닐까여 밤늦게까지 집정리하느라 배고팠던 와이프가 먹었다고 며칠을 화낼 일인지 얼마나 서러웠을까 ㅠㅠㅠㅠㅠ 진짜 여성분 조상님이 도우셨네여 ㄷㄷ
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