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[메트로] '연휴 끝 규제 시작'...강남 집값 잡을까

▲ 서울의 한 아파트단지 전경. /뉴시스

'불패' 신화를 쓰고 있는 강남 집값이 잡힐지 주목된다.


길었던 연휴가 끝나면서 정부도 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵 등 부동산 추가대책 발표를 위한 본격적인 움직임을 보이고 있다.
시장에서는 강도 높은 가계부책이 나온다면 집값이 일시적으로 위축되겠지만, 강남을 위시한 서울 집값의 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것으로 예상한다. 또 양극화는 더 심해질 것이란 분석도 있다.
10일 한국감정원에 따르면 8·2 부동산 대책 이후 5주동안 하향곡선을 그렸던 서울 아파트값은 지난달 11일 0.01%로 상승전환한 뒤 3주 연속 상승세를 기록하고 있다. 지난달 18일 0.04%로 상승폭을 키운 데 이어 추석 직전인 25일에는 0.08%까지 뛰었다. 강남권역은 0.12%(25일 기준)오르며 전주(0.04%, 18일 기준) 대비 상승폭을 3배 가량 확대했다.
부동산114의 조사에서도 지난달 29일 기준으로 서울 아파트값은 0.11% 오르며 전주(0.06%) 대비 상승폭을 키웠다. 특히 서울 재건축 아파트값은 0.18% 올라 8·2 대책 발표 후 가장 높은 상승폭을 기록했다. 재건축을 제외한 일반 아파트도 0.10% 오르며 전주(0.06%)보다 상승폭을 확대했다.
이 같은 움직임은 잠실 주공5단지의 50층 재건축 허용과 반포 주공1단지(1·2·4주구) 시공사 선정 등이 이슈화 되면서 강남권 재건축 아파트값을 끌어올렸기 때문으로 풀이된다. 최근 서울시가 50층 재건축을 허용한 뒤 잠실 주공5단지의 호가는 1000만원에서 최대 4000만원까지 올랐다. 주변 재건축 추진 단지인 송파 한양2차 등도 1000만~3500만원 가량 상승했다.
8·2 대책 이후 하락세를 보이던 집값이 다시 반등 조짐을 보이면서 정부도 추가대책에 서두르는 모습이다. 추가대책이 본격 시행되면 부동산 시장도 변곡점을 맞을 것이라는 전망이 나온다. 집값에 가장 큰 영향을 미칠 변수로는 정부가 이달 발표를 예고한 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵이 꼽힌다.
가계부채 종합대책에는 신(新) DTI 도입과 총부채원리금상환비율(DSR) 가이드라인이, 주거복지 로드맵에는 문재인 정부의 향후 5년 간 공공임대주택 공급 계획과 다주택자들의 임대주택등록 유도방안 등이 각각 담길 것으로 예상되고 있다. 양도소득세가 강화되는 내년 4월이 다가오고 있는 가운데 이달 발표될 정책들은 다주택자들의 선택에 중요한 변수로 작용할 가능성이 크다.
또 투기과열지구 추가 지정과 기존지역에 대한 추가 규제 등이 나올 가능성도 있다. 국토부는 앞서 지난달 초 성남시 분당구와 대구시 수성구를 투기과열지구로 추가 지정하면서 인천 연수구·부평구, 안양 만안구·동안구, 성남 수정구·중원구, 고양 일산동구·서구, 부산 전 지역을 집중 모니터링 지역으로 지정했다. 이들지역에 대한 모니터링을 강화하고 과열양상을 보일 경우 즉각 추가대책을 내놓겠다는 방침이다.
전문가들은 최근 집값 상승세가 시장 전반으로 확산될 가능성은 적다고 설명했다. 최근 상승세는 잠실 등 일부 호재가 있는 지역의 국지적인 현상으로 추가대책을 앞두고 있는 현재 상황에서 대세로 전환되는 힘들다는 것이다. 다만 서울 강남권 등 가격하락 요인이 적은 곳에는 여전히 자금이 몰릴 것이라는 의견도 나온다.
한 부동산전문가는 "8·2 대책으로 주춤하던 집값이 최근 다시 반등하고 있는 것은 재건축 호재와 저금리로 시중에 풀린 유동성, 수요 대비 부족한 새 아파트 등이 맞물린 결과"라며 "정부의 추가대책이 예고됐기 때문에 집값 상승세가 시장 전반으로 확산될 가능성은 적다고 본다"고 말했다.
권일 부동산인포 리서치센터 팀장은 "서울 특히 강남권 같은 경우는 가격하락 요인이 적고 정비사업 속도가 빠른 곳들이 있기 때문에 이런 물량들 중심으로 가격이 좀 더 오를 수 있다"며 "추가대책 발표 직후에는 관망세가 보이겠지만 자금이 서울 강남권이나 부산 등 정비사업이 활발한 지역으로 몰리면서 단지별·지역별 가격 차별화 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.

메트로미디어=김동우 기자( dwk@metroseoul.co.kr)

기사출처= https://goo.gl/ab58yJ
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