ShareHows
10,000+ Views

[세금정복 1탄] 부동산 세금 걱정 그만! 이삿날만 기다려요!



혹시 아파트 분양 받으셨나요?
분양 받으셨을 때는 분양대금만 납부하면 되는 걸까요?
오늘은 그런 여러분의 호기심을 현 세무사님과 함께 해결해보도록 하겠습니다!

<분양 받았을 때 어떤 비용들이 발생할까요?>
아파트를 살 때는 분양대금 외에도 다양한 비용이 발생합니다.
대표적인 세금은 여러분들이 잘 알고 있는 취득세이지만
이 외에도 지방교육세, 농어촌특별제 등 다양한 세금이 발생합니다!
(이렇게나 많이?)
뿐만 아니라 법무사 비용, 국민주택채권매입 비용, 인지세 등 여러가지 세금이 존재합니다.
만약 분양대금만 준비하시면 취득 시에 낭패를 보실 수 있다는 것 이제 아시겠나요?

1. 취득세, 지방교육세, 농특세 1.1 ~ 3.5%
먼저 집을 살 때 내는 세금은 취득세와 취득세에 부과되는 지방교육세, 농어촌특별세 등 세 가지 세금이 부과됩니다.
이 세 가지 세금을 합산해서 1.1% ~ 3.5%까지 부담이 되는데요
아파트 분양가에 취득세율을 곱하면 실제 부담해야 하는 취득세를 계산하실 수 있는데요
취득세는 주택 거래 가격에 따라서 1% ~ 3%까지 부담이 됩니다.
지방교육세의 경우는 취득세의 10%를 부과하면 됩니다.
이 때, 농어촌특별세는 면적에 따라 달라지는데요
국민주택규모인 85 이하인 경우에는 면제가 되고
초과인 경우에는 주택 가격에 0.2%를 부과하게 됩니다.
한 번 예를 들어볼까요?
만약 전용면적 59 이하에 분양가격 4억 원인 경우에는 총 취득세 부담이 440만 원이 되는데요

취득세는 1%인 400만원이 되고 지방교육세는 0.1%인 40만원이 됩니다.
농어촌특별세는 국민주택규모 이하이기 때문에 부과되지 않습니다.

2. 국민주택채권 1.3 ~ 3.1% 부담
집을 살 때에는 반드시 매입해야 되는 채권이 있습니다!
바로 국.민.주.택.채.권!
이 채권은 세금은 아니지만 세금처럼 납부해야 하는 준조세의 성격을 가지고 있습니다.
정부는 이 채권 수익으로 공공주택 분양 등에 사용하게 되는데요.
주택 공시가격에 1.3%에서 3.1%를 매입하셔야 합니다.
또한, 국민주택채권은 구입과 동시에 되파는 게 가능합니다.
채권을 팔 때에는 매입 가격보다 싸게 파셔야 한다는 점! 기억해두시고
이때 적용하는 매입액과 매도액의 차이인 할인율은
주택도시기금 홈페이지에서 매일 공시하게 되니 참고 하시면 좋을 것 같습니다!
보통 은행에서 바로바로 할인율을 적용해서 되파는 경우가 많은데요
할인율에 따라서 몇십만 원부터 몇백만 원까지 차이가 날 수도 있기 때문에
할인율을 꼼꼼히 비교해보시는 것을 추천드리겠습니다!
은행은 물론 증권사까지 꼼꼼하게 비교한 뒤 가장 유리한 할인율을 제공하는 곳
에서 채권 할인을 받으시면 좋습니다.
이 참에 채권 투자에 대해서도 공부를 해보시고요!
만기까지 가져가면 어떻게 되는지, 할인율을 적용해서 파는게 유리한지 비교하는 것도 좋은 기회가 될 것 같습니다.

그 외에도 법무사를 통해서 등기를 하게 되면 법무사 수수료가 발생하고요
취득할 때는 인지세와 증지대를 납부하셔야 합니다.
증지대는 거래가액과 관계없이 15,000원 정도 납부하게 됩니다.
인지세는 위의 표를 참고하시게 도움이 될 것 같습니다 ^_^

오늘은 분양 시 들어가는 비용과 취득세에 대해 알아보았는데요
여러분의 궁금증이 조금 해결되셨나요?
저는 그럼 다음 시간에도 여러분의 궁금증을 완벽하게 해결해 줄 주제로 찾아뵙겠습니다!!
그럼 안녕~!

<더 유익한 정보는 '푸르지오라이프 채널' GOGO>
Comment
Suggested
Recent
Cards you may also be interested in
[청약정복 5탄] 청약 신청 방법과 어려운 용어 설명까지 완벽 총정리
청약신청하려고 '아파트투유'에 들어가면 난생처음 보는 용어들과 어려운 신청 방법 때문에 골치 아픈 적 많으시죠? 오늘은 여러분들이 어려워하는 청약 신청하는 방법과 어려운 용어까지! 한 번에 정리해보도록 하겠습니다! 1. 아파트투유 홈페이지 사용법 '아파트투유'에 접속하셔서 상단을 보시면 총 6개의 탭이 있습니다! 왼쪽부터 청약/취소 : 청약을 신청하거나 취소할 때 쓰는 탭 청약 조회 : 신청 후에 신청이 잘 되었는지 조회할 수 있는 탭 청약 정보 & 청약 안내 : 분양정보나 청약에 관한 여러 가지 정보가 있는 탭 그 밖에 저번 시간에 다루었던 APT무순위 탭도 있고요! 그리고 이 상단 탭들 가운데 가장 많이 쓰는 탭은 중앙에 모아져 있습니다! 찾기 편하겠죠? 2. 청약 신청하는 방법 그렇다면 투유 사이트에서 가장 일반적인 아파트 청약 신청을 한 번 해보도록 하겠습니다! 먼저 공인인증서로 로그인을 한 뒤에 가운데에 있는 '아파트 청약하기' 버튼을 눌러주세요! '특별공급'과 '일반공급' 중 선택을 하시면 됩니다! 주택을 선택하는 창이 나오면 해당 주택을 선택하고 유의사항을 한 번 더 확인하신 후에 주택형(전용면적 기준)을 선택해 주세요. 그런 다음 해당 분양에 따라 주택 소유 여부, 가점 항목과 같은 추가 정보를 입력하고 마지막으로 연락처, 주소 등을 확인해 주시면 신청이 종료됩니다! 생각보다 쉬워서 놀라시는 분들도 계시겠지만 그 와중에도 신중에 신중을 더해 기입하셔야 한다는 것! 만약 신청할 때 입력한 정보가 잘못되게 되면 당첨이 되시더라도 당첨이 취소될 수 있고 불이익까지 받을 수 있기 때문이죠! 그렇기 때문에 간단한 내용이더라도 꼭 주의해서 찍어주세요! 3. 용어 제대로 알기 - 세대원 청약을 신청할 때 알아야 할 몇 가지 중에서 가장 많이 보이는 바로 세.대.원! 세대원 즉 세대에 속하는 자는 우선 본인과 본인의 배우자입니다. 그리고 본인과 배우자의 직계존속, 직계비속까지가 세대원으로 포함되게 됩니다. 형제나 자매는 같은 세대를 구성하고 있다고 하더라도 세대원으로 인정받을 수 없습니다. 이 점 꼭 유의해두세요! 4. 용어 제대로 알기 - 무주택기간 청약 가점을 계산할 때 '무주택 기간'을 산정 하는 것! 이 부분도 굉장히 어려워하시는데요 무주택 기간은 신청자와 배우자를 기준으로 산정하게 됩니다. 자세한 사항은 위의 자료를 보시면 이해하기 편하실 겁니다! 5. 용어 제대로 알기 - 최하층 우선배정 청약은 어떤 동/호수로 배정받을지 모르는 상태로 신청하게 되는데요 신청하실 때 보시면 '최하층 우선배정' 이라는 항목을 보실 수 있을 겁니다. 이 항목은 우리 세대에 만 65세 이상의 노인이 있으시거나 장애인 혹은 미성년 자녀 3명 이상이 있을 경우에 낮은 층수에 우선 배정해 달라는 이야기입니다. 듣기엔 쉽지만 직접 하려고 하면 너무나도 헷갈리는 아파트 청약! 투유 사이트에 가시면 '가상체험' 해보실 수 있으니깐요! 꼭 연습해보시는 걸 추천드리겠습니다! 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 1탄] 20대가 가장 많이 물어본 청약통장 질문 TOP5
소방관이 알려주는 영아 소아 심폐소생술 교육 동영상
평소 알고 있던 심폐소생술을 아이에게 시행한다면 자칫 위험한 상황이 일어날 수 있습니다!! 1.영아(1살 미만) (1)반응확인 성인은 어깨를 치면서 확인을 하지만 영아의 경우 머리가 몸에 비해 크기 때문에 어깨를 쳐서 확인을 하게 되면 머리가 많이 흔들려 손상을 입을 수 있습니다. 그래서 발바닥을 가볍게 자극해 '의식 확인'을 해주시면 됩니다. 몸을 치는 의식확인은 금지!! (2)가슴압박 위치는 양쪽 유두의 가운데에서 '밑부분' 입니다. 정확한 위치를 중지와 약지(두 손가락)로 몸과 수직이 되게 맞닿은 다음 '분당 120회', '4cm'의 속도와 깊이로 압박을 해주시면 됩니다. (3)인공호흡 영아의 기도유지는 고개를 살짝 젖혀 귀와 바닥이 평행이 되도록 하시면 됩니다. *주의* 성인과 같이 고개를 완전히 젖히면 오히려 기도가 막힐 수 있습니다. 기도유지를 하셨다면, 영아의 경우 코와 입 사이가 짧기 때문에 입으로 한꺼번에 덮어서 인공호흡을 실시해 주시면 됩니다. 방법은 성인과 같습니다.('1초 불고 & 1초 떼고'를 두 번 반복!) *중요* 숨을 불어넣으면서 눈으로는 가슴을 곁눈질하여 올라오는지 확인하셔야 해요! 2.소아(만1살~만8세 미만) (1)반응확인 소아의 반응확인은 성인과 마찬가지로 어깨를 두들겨 확인해주시면 됩니다. (2)가슴압박 소아 가슴압박의 특이점은 성인처럼 두 손이 아닌 '한 손'으로 실시한다는 것입니다. (3)인공호흡 소아의 인공호흡은 성인과 똑같은 방법으로 가슴압박을 30회 한 후에 2회 실시해주시면 됩니다. **클릭** 영아와 소아의 심정지는 호흡부전 등 '질식성 심질환'이 많기 때문에, 단순히 가슴압박만 하기보다는 인공호흡을 병행해주시는 것이 중요합니다. '마스터즈'의 더욱 다양한 콘텐츠를 즐기고 싶다면? <소방관 도착 전 생존률 4배 높이는 방법!!>
[청약정복 1탄] 20대가 가장 많이 물어본 청약통장 질문 TOP 5
2년만 보유하면 무조건 1등인지? 얼마를 넣어야 하는지? 여러분이 너무나도 궁금해하는 청약통장 TOP5 질문을 현직 공인중개사와 완벽하게 파헤쳐 보겠습니다! :-) 1. 청약 통장은 2년만 납입하면 무조건 1순위가 되는건가요? 아닙니다! 어떤 아파트 분양인지에 따라 다릅니다. 아파트 분양에는 '공공분양'과 '민간분양'이 있는데요 '공공분양'은 LH와 같은 국가나 지자체에서 분양하는 아파트로 국민주택 또는 공공주택이라고 말합니다. 반대로, '민간분양'은 대우건설 같은 민간건설사에서 분양하는 아파트입니다. 이때, 공공분양에서는 '청약통장 1순위'라는 표현을 잘 사용하지 않습니다. 국가에서 정한 소득기준, 자산기준, 무주택기준 등 다양한 기준을 충족하는 사람들만 지원이 가능하기 때문입니다. 조건 중 하나로 정약 2년 가입, 납입 24개월 이상이라는 조건이 붙게 되는 것이죠! 하지만 같은 조건인 경우, 무주택기간이 길거나, 납입총액이 많을수록 유리할 수 있다는 점은 꼭 기억하세요! 우리가 보통 이야기하는 청약통장 1순위, 2순위는 민간분양에서 이야기 하는 것! 민간분양 같은 경우는 통장의 가입기간과 예치금액이 중요합니다. 이 조건은 지역별, 면적별로 다르기 때문에 2년 이상 보유, 예치금 1500만원 이상만 있다면 어떤 면적에든 지원 가능합니다! 2. 주변에서 2만원 말고 10만원 넣으라고 하는데 왜 그런거죠? 10만원이 좋다는 얘기는 공공분양을 염두에 두기 때문에 그럴 수도 있습니다. 앞서 '공공분양' 에서는 청약통장 납입총액이 굉장히 중요할 수 있다! 라고 이야기 했었는데요 청약통장은 보통 월 최대 50만원까지 넣을 수 있지만!! 공공분양에서 최대 인정금액은 월 10만원이기 때문입니다! 그렇기 때문에 미리미리 만드셔서 여유가 있다면 10만원씩 꾸준히 넣으시길 추천 드립니다! 3. 경상도에 거주중인데 수도권 아파트에 청약이 가능한가요? 일반적으로는 그 아파트가 건설되는 지역의 거주민에게 우선권이 있고 잔여세대가 있는 경우 인근 지역의 사람들에게 기회가 주어집니다. 만약 경상도민이시라면 부산, 울산 정도가 인근지역으로 포함됩니다. 그렇기 때문에 경상도민이 수도권 아파트에 청약 신청을 하는 것은 '불가능'하다고 보시면 됩니다! 4. 예치금이 부족하다고 청약 진행이 안돼요ㅠ 어떡하죠? 맞습니다. 내가 기다렸던 분양이 알고 보니 내 청약통장 예치금이 부족한 경우가 있을 수 있습니다. 하지만, 걱정 마세요! 다행히 청약 예치금은 분양 공고일 당일까지 부족한 부분을 한꺼번에 납입하실 수 있습니다 5. 가족 중에 누군가 당첨되면 가족 모두 당첨이 제한된다던데..? 네! 청약에는 '재당첨제한' 이라는 제도가 있습니다! 청약 당첨자가 속한 세대는 일정 기간 동안 청약에 당첨되는 걸 제한하는 제도인데요 수도권 내 과밀억제권역이라면 85(제곱미터)이하는 5년! 85(제곱미터)초과라면 3년의 재당첨제한 기간이 있습니다. 대부분의 수도권이 과밀억제권역으로 묶여있으니 참고하시기 바랍니다. 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 2탄] 로또청약을 노린다면 가점제와 추첨제부터 제대로 알자
[청약정복 3탄] 1순위가 아니어도 당첨되는 청약?! '무순위 청약'을 파헤치자
청약 1순위? 꼭 1순위여야지만 당첨될 수 있을까요? 아니요! 1순위가 아니어도 당첨될 수 있는 청약이 있습니다! 오늘은 순위에 상관없이 무작위로 당첨자를 선정하는 무순위청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다! 1. 무순위청약은 뭔가요? 청약에 당첨된 사람이 개인적인 사유로 계약을 하지 않게 되는 경우가 있는데요 이 경우 '미계약' 물량이 발생하게 됩니다. 이와 비슷하게 '미분양'되는 사례도 있는데요 이런 상황에서 잔여물량이 발생하게 되면, 무순위 청약을 진행하게 됩니다. 무순위 청약은 말 그대로 순위에 상관없이 청약을 한다는 겁니다. 이 청약의 가장 매력적인 점은, 청약통장을 사용하지 않아도 된다는 것! 그리고 당첨 후, 동 호수가 마음에 들지 않는다면! 취소도 당연히 가능하다는 점! 벌써부터 신청하고 싶은 마음이 가득(^ω^)~ 무순위청약에는 사전접수, 사후접수, 계약취소주택 재공급 이렇게 3가지가 있는데요 우선, 사전/사후접수에 대해서 알아보겠습니다^__^ 2. 청약 이슈 '사전/사후 접수' 왜 인기가 많을까? 사전 접수와 사후 접수는 당첨이 되더라고 그 기록이 전~혀 남지 않기 때문에 다음에 다른 주택청약 1순위를 넣는데도 아무런 문제가 되지 않습니다! 즉, 앞서 말씀드렸던 '재당첨제한'에 걸리지 않는다는 겁니다! 사전/사후 접수의 공통 자격 요건을 살펴보면, 우선, 해당 지역과 해당 광역권 거주자까지 신청이 가능합니다. 다만, 투기 및 청약과열지역에서는 세대주로 한정할 수 있다는 점은 알아두세요! 그리고 청약통장이 없어도! 유주택자라도! 신청 가능하다는 공통점도 있습니다. 차이점은 사전접수는 모든 지역에서 시행하는 반면, 사후 접수는 투기나 청약과열지역에서만 실시한다는 점입니다. 관심 있는 아파트 분양이 있으시다면 그 지역의 모집 공고가 뜰 때, 무순위 청약을 신청 받는지 꼭 확인하시기 바랍니다! 인기 있는데는 다 이유가 있으니 신청하고 당첨이 되면 좋겠죠? 3. 계약취소주택 재공급? 계약취소주택 재공급은불법적으로 당첨이 된 분양권을 회수해서 다른 사람에게 재공급하는 것을 말하는데요 요건 및 제한사항을 살펴보면, 해당 광역권 거주자이면서 무주택자일 경우에 신청이 가능하고부적격자 또는 공급질서교란자, 재당첨제한자는 신청이 불가능합니다. 이를 통해 주택이 당첨되면 사전 접수와 사후 접수와는 다르게 재당첨제한을 받게됩니다. 그렇기 때문에 신청자와 배우자는 다음에 신청을 하고 싶어도 못하게 되는 거죠! 그러니 많은 것을 알아 본 후에 결정하시는 것이 좋습니다! 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 4탄] 당신만을 위한 5가지 '특별한 청약' 으로 손쉽게 당첨되자
먹을 때 알면 유용한 방법들 #2
먹을 때 알면 유용한 방법들 2탄!! 1탄만큼이나 유용한 팁으로 찾아왔습니다ㅎㅎ 솔직히 얼음물 얼리는거 나만 몰랐던거 아니지?ㅠㅠ 세상 유용해ㅜㅜ 기억해뒀다가 꼭 따라하기로 해요! (ง˙∇˙)ว #가루 뭉치지 않게 젓는 방법 다들 미숫가루처럼 가루형으로 된 음료 타먹을 때 뭉쳐서 힘드셨죠?! 저는 늘 전용 물컵을 사서 흔들어 먹었는데ㅜㅜ이 방법만 알았더라면 안샀을텐데ㅠㅠ 자, 정말 간단한 방법이니 한번 따라해봅시다! 보통 이렇게 저어 먹습니다. 그쵸?! 하지만 잘못된 방법이었단 사실~ w자로 저으면 가루가 뭉치지 않고 골고루 녹는답니다 ㅎㅎ 비포 에프터가 확실하죠?ㅎㅎ w자로 젓기! 꼭 기억해요~ #바나나 쉽게 까는 방법 다음은 바나나 쉽게 까는 방법입니다! 바나나를 가~~장 좋아하는 원숭이가 까먹는 방식인데요 보통은 이렇게 튀어나온 부분으로 바나나를 까시죠? 노노! 원숭이는 뒤로 깐다는 사실! 이 방법은 많이 알려져서 아시는 분들도 꽤 있을 것 같아요 ㅎㅎ 혹시 너무 딱딱해서 잘 안까진다면 꾸욱 눌러서 틈을 만든 후 까주세요 ㅎㅎ #얼음물 얼리는 방법 여름에 가장 필요한건 뭐? 시원한 물이죠!~ 똑똑하게 물 얼리는 방법! 알려드릴게요 물은 반만 채워주시고 일회용 비닐을 덮어주세요! 이렇게 고무줄로 비닐을 고정하고~ 뚜껑을 꼭 닫아주세요! 여기서 포인트는 사진에서처럼 물병을 눕혀서 얼리셔야합니다! 이 상태로 얼리고 나면 이렇게 빈공간이 생기는데요~ 여기에 물을 넣으면? 얼음이 녹을 때까지 기다리지 않아도 시원한 물을 맛볼 수 있습니다 ㅎㅎ
[청약정복 4탄] 당신만을 위한 5가지 '특별한 청약' 으로 손쉽게 당첨되자
혹시 신혼부부인데 청약 점수가 낮아서 고민 중이신가요? 청약 당첨은 되지 않을까봐? 하지만, 걱정마세요! 신혼부부라면 청약 특별공급의 대상이 될 수 있으니깐요! 오늘은 당신을 위한 특별한 청약, 특별공급을 알아보도록 하겠습니다. 1. '특별공급', 어떤 건가요? 특별공급이란 신혼 부부나 노부모 부양가족 혹은 다자녀 가구처럼 정책적으로 배려가 필요한 세대에 일반 청약과 경쟁 없이 내 집 마련을 할 수 있게 해주는 제도입니다. 이 때, 세대 구성원은 모두가 무주택자여야 하고요 특별 공급이니 만큼 당첨 횟수는 세대 당 평생 1회로 제한 됩니다! 그러니 정말 정말 신중하게 결정되어야 겠죠? 2. 특별공급_신혼부부 편 우선, 혼인 기간 7년 이내에 있으셔야 하고요 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 계속해서 무주택 상태를 유지하셔야 합니다. 그런데, 혼인 기간 내에 주택을 소유한 적이 있지만 현재는 처분한 상황이라면? 다음의 기준에 따라 2순위로 지원하실 수 있게 됩니다! 그러니 아직 포기하긴 이르다고요! 신혼부부 특별공급은 순위에 따라서 지원을 하게 되는데요 혼인 기간 내에 출산한 자녀가 있는 경우에는 1순위! 그 외의 경우에는 2순위로 지원하게 됩니다. 혹시나 순위 내 경쟁이 있을 경우에는 민영 주택이라면 해당 지역 거주자를 가장 우선시하고, 그 다음은 미성년 자녀수가 많은 자, 자녀 수가 동일하다면 추첨을 통해서 선정하게 됩니다. 반대로, 공공주택은 별도의 배점표를 통해서 점수를 매겨 높은 사람 순으로 선정을 하게 되고요 점수가 같다면 마찬가지로 추첨으로 선정하게 됩니다. 자세한 사항은 위의 자료를 참고! 배려대상을 위한 특별공급이기 때문에 소득기준도 영향이 있는데요 푸르지오 유튜브 설명글에도 자료가 첨부되어 있으니 한 번 확인해주시길 바랄게요~! 3. 특별공급_다자녀가구 편 다자녀 가구 특별공급은 미성년 자녀수가 3명 이상인 가구라면 누구든 지원 가능한데요 특히, 만 6세 미만의 영유가 자녀가 있는 가구라면 추가 점수도 받으실 수 있습니다. 추가 점수도 절대 놓치지 마세요! 자세한 자료는 위의 배점표를 확인하시길 바랄게요! 자료에서처럼 배점표에 따라 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하게 되는데요 동점자가 있다면 미성년 자녀 수가 많은 자를 우선으로 하고, 자녀수가 같다면 공급 신청자의 연령이 높은 순에 따라 선정하게 됩니다. 4. 특별공급_노부모부양 편 노무보부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계 존속을 3년 이상 부양한 무주택 세대주가 신청이 가능합니다. 민영주택은 가점제를 통해서 선발을 하게 되고요 국민주택의 경우에는 소득기준을 충족할 수 있어야 합니다. 무주택 기간 3년 이상인 분들 가운데 40 제곱미터 초과 범위에 지원하실 경우에는 저축 총액이 많은 사람! 40 제곱미터 이하에 지원하실 경우에는 납입 횟수가 많은 사람을 우선하여 선정하게 됩니다. 5. 특별공급_생애최초 주택구입 생애최초 주택구입 특별 공급은공공분양에만 있는 특별한 특별공급인데요 대상자의 자격요건은 다음과 같습니다! 하지만, 경쟁이 있을 경우에는 추첨을 통해 선발됩니다! 6. 특별공급_기관추천 마지막으로 기관추천 특별공급은장애인, 국가유공자 혹은 중소기업 근로자를 대상으로 하는 특별공급인데요 관련 기관 장이 정하는 우선순위에 따라서 자격이 부여되기 때문에요 이 특별공급에 관심이 있으신 분들이라면 입주자 모집 공고일 전에 각 기관 사이트에 들어가셔서 확인하시기 바랍니다. 끝으로 당첨자 발표일이 동일한 주택이라면 한 세대에 2건 이상 당첨이 된 경우 모두 무효 또는 부적격처리되실 수 있기 때문에 특별공급을 지원하실 때에는 한 세대에서 1인이 신청하셔야 하는 점꼭 기억하시기 바랍니다! 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 5탄] 청약 신청 방법과 어려운 용어 설명까지 완벽 총정리
세젤귀 토끼 반지 만드는 방법
유치원 때 종이접기로 한번쯤은 만들어본 반지!  이번엔 그냥 반지가 아니라 토끼 반지입니다..  귀엽다고 10개 만드시면 돼요.. 아주 됩니다!  한번 만들어볼까요?ㅎㅎ #토끼반지 몸체 만들기 1. 먼저 토끼를 만들어볼게요~ 색종이를 반 잘라서 준비해주세요! 2. 반 잘린 색종이를 가로로 한번 더 접어주세요 3. 그 다음 세로로 반 접어주세요! 4. 방금 세로로 접으며 생긴 선을 기준으로 사진처럼 양쪽을 모두 위로 접어주세요! 5. 양쪽을 다 접고 위쪽에 튀어나온 부분을 아래로 다시 접어서 사진처럼 정사각형을 만들어주세요!~ 6. 그런 다음 아이스크림 콘 모양으로 양쪽 모두 접어주세요~ 7. 이렇게 대칭을 잘 맞춰가며 양쪽 모두 접어주세요 8. 접었던 아이스크림콘을 거꾸로 뒤집고 위 아래를 돌려서 밑부분을 위로 접어주세요! 9. 아이스크림 콘모양이 바로 토끼의 귀가 될거랍니다! 역시 사진처럼 양쪽 대칭이 되도록 접어주세요! 10. 양쪽 다 접었다면 아이스크림콘 모양에 손가락을 넣어서 입체적으로 만들어주세요!  토끼 귀 모양이 되도록 접어주세요!!ㅎㅎ 11. 귀를 완성했다면 사진처럼 위쪽에 있던 종이를 아래로 접어주세요 12. 이것 역시 손가락을 넣어 양쪽 다 입체적으로 만들어주세요! 13. 이렇게 토끼모양이 완성됐습니다! #토끼 반지 만들기 1. 토끼 몸체를 다 만들었으면 본격적으로 반지를 만들어야겠죠? 아까 쓰고 남은 색종이를 가로로 2번 반 접어주세요~ 2. 그런 다음 색종이의 가운데를 가위로 잘라주세요! 3. 아까 만들었던 토끼 몸체의 바로 저부분! 종이가 접히는 부분에 가위로 자른 색종이를 끼워주세요 4. 바로 이렇게요! 감이 오시나요? ㅎㅎ 점점 반지가 돼가고 있어요! 5. 종이를 끼운 다음 가위로 자른 색종이의 끝 부분에 양면 테이프를 붙여주세요! 6. 손가락 굵기에 맞게 색종이를 조절해서 붙이기만 하면 완성입니다!!~ 동심으로 돌아간 기분도 들고! 재밌지 않나요? ㅎㅎ일찍 이 방법을 알았다면...  유치원 때 첫사랑과 성공했을 수도 있었을텐데... 한번쯤 만들어보기 좋은 반지에요!~  심심할 때 꼭 만들어보세요! ㅎㅎ
[세금정복 2탄] 아파트 살 때 알아두면 좋은 꿀팁 3가지
아파트 살 때 궁금한 거 정말 많으시죠? (도대체 아파트 살 때 어려운 게 왜 이렇게 많은지!) 그런 분들을 위해서 오늘은 저와 함께 <아파트 살 때 알아두면 좋은 꿀팁 3가지>를 알려드리고자 합니다! 1. 취득세 감면 되는 게 있을까요? 내 집 마련을 준비 중인 신혼부부라면 올 2019년이 좋은 기회가 될 것 같습니다! 2019년 1월 1일부터 12월 31일까지 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부에게 취득세를 50%나 감면해준다는 사실! 완적 역대급 이벤트이죠? 취득세 감면은 구축 주택이나 신규 분양주택 모두 해당된다고 합니다! 만약 이미 분양을 받아 분양대금을 납부하고 있는 경우라면 2019년 12월 31일까지 소유권 이전 등기를 마치셔야 혜택을 받으실 수 있습니다! 지원대상은 다음과 같습니다. 여기서 신혼부부란 재혼을 포함하여 혼인신고한지 만 5년 이내여야 하고요! 만 20세 이상이어야 합니다! 그리고 생애 최초란 주민등록상 세대원 전체가 주택을 소유한 적이 없으셔야 한다는 것을 의미합니다. 2. 부부 공동명의로 하면 취득세가 감면되는 게 맞나요? 지난 영상에서 이야기했듯이 취득세율은 부동산 가액에 따라서 6억,9억을 기준으로 1.1%~3.5%로 달라지는 걸 아실 수 있습니다. 그래서 부부 공동명의로 등기를 하게 되면 취득세를 절감할 수 있을까? 하는 분들이 많이들 계시죠. 하지만 그렇지 않다는 사실! 취득세는 매매, 상속,증여 등 취득의 원인에 따라서 달라지기 때문에 소유자가 몇 명인지에는 영향을 받지 않습니다. 공동명의라면 자기 지분 비율대로 나누어서 부담하게 됩니다. 3. 분양대금 선납 시 취득세 할인되나요? 분양 시 분양대금을 선납하게 되면 분양대금을 할인해주게 되는데요 푸르지오와 같은 아파트 분양 걸래 시 취득세 과세표준은 분양회사의 장부가액으로 규정하고 있습니다. 따라서 선납 할인 받은 금액이 확인되는 경우에 취득세 과세표준은 그 할인금액으로 정해지게 됩니다. 그렇게 취득세가 낮아지게 되는 것이죠. 자금에 여력이 있으신 분들은 이 부분을 확인하시고 미리 선납하시는 것도 좋을 것 같네요! 이번 영상에서는 아파트 취득할 때 알아두면 좋은 꿀팁에 대해서 살펴보았습니다. 다음 시간에는 더 좋은 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다! 안녕~
포토샵 감성 사진 보정 10초 안에 끝내기 (대존예필터 만들기)
포토샵 색보정 10초면 가능하다구요?? ㄹㅇ? 위 영상 한 번만 제대~~로보시면, 사진처럼 자연스러운 브라운톤 보정을 여러분도! (아무리 똥손일지라도) 하실 수 있습니다 via GIPHY 이거야 말로 증말루 가장 쉽고 간단한 방법이니까 집중해서 보시고 꼬오옥 써먹으세요? (10초 컷이니까 설명도 간단쓰~하게 ㅎr겠어욤) 1.레이어 패널을 부른다 2.백그라운드 이미지를 레이어 이모티콘 위로 올려서 복사한다 (Background copy) 3.fx 표시를 찾아서 누른 후 color overlay (밑에서 5번째)를 선택한다 4.창이 열리면 Blend Mode를 Normal에서 Soft light 로 바꾼다 5.Opacity는 50%로 (취향에 따라 더 낮추거나 높여도 괜찮음) 6.색상 아이콘을 클릭해서 Color picker 창을 연다 7.원하는 색상을 고른다 (사진작가님이 고른 색상은 #755f13) 8.그리고 OK버튼을 누르면!? 끄으읏! 같은 방법으로 다른 사진들에 적용해보면? 이 테크닉만 잘 익혀두면, 100장도 금방 보정하겠군? via GIPHY (사기인줄 알았는데 정말 10초면 되는거엿어 ㅇㅇ) 10초만에 보정하는 방법 알려주신 분 & 사진도 어마어마하게 잘 찍으시는 분이 누군지 궁금하시면 ? 임준형 포토그래퍼 IG '마스터즈'의 더욱 다양한 콘텐츠가 궁금하시다면? <롯데월드에서 웨딩촬영을 한다면? 히든포토존, 커플포즈 대방출!>