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경매절차-이해관계인/임차권자/세입자들의 권리보호

경매절차가 개시되면 세입자로서는 자신의 임차보증금을 반환받을 수 있을지 그 여부에 대하여 지대한 관심을 가지게 됩니다만, 마땅한 대응방법이 떠오르지 않아 불안한 심정으로 하루하루를 보내게 됩니다. 하지만, 다음과 같은 방법으로 세입자의 피해를 최소화할 수 있습니다. 먼저, 해당 세입자가 대항력과 우선변제권을 가지고 있는지를 확인하셔야 하며 대항력과 우선변제권을 가지고 있는 경우에는 완벽하게 보호받을 수 있으므로 특별한 문제는 없습니다. 그렇지만, 대항력을 갖추지 못한 경우에는 여러 방법으로 경매를 취하시키거나 연기할 방법을 모색해야 하고 무엇보다도 임차보증금의 반환을 확보할 수 있는 방안을 강구해야 하는데 이것도 여의치 않을 경우에는 경매절차에서 최대한의 권리행사를 통해 피해를 최소화하여야 합니다. 경매절차에서 최대한의 권리행사를 통해 피해를 줄이기 위해서는 먼저 임차인의 지위 파악이 필요한데 낙찰자에게 인수되는 권리인지 혹은 소멸되는 권리인지 파악을 하셔야 합니다. 임차인의 권리가 경매로 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수될 경우에는 권리주장이 딱히 필요하지 않으나 권리주장은 대항력과 우선변제권에 의해 가능합니다. 반대로 임차인의 권리가 경매로 소멸될 경우에는 경매절차에서의 권리행사가 무엇보다 중요한데, 해당 임차인은 임차권권리신고를 한 후로 이해관계인이 되며 경매절차의 이해관계인은 여러가지의 권리가 주어지게 됩니다. 경매지원센터는 이러한 이해관계인들을 위하여 무료상담을 해드리고 있습니다. 경매를 당하여 힘든 상황에 처하셨거나, 이해관계인의 권리행사에 대하여 궁금한 사항이 있으시다면 경매지원센터(☏1800-9022)로 문의주시기 바랍니다. http://cafe.naver.com/astaonline
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