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[청약정복 3탄] 1순위가 아니어도 당첨되는 청약?! '무순위 청약'을 파헤치자
청약 1순위? 꼭 1순위여야지만 당첨될 수 있을까요? 아니요! 1순위가 아니어도 당첨될 수 있는 청약이 있습니다! 오늘은 순위에 상관없이 무작위로 당첨자를 선정하는 무순위청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다! 1. 무순위청약은 뭔가요? 청약에 당첨된 사람이 개인적인 사유로 계약을 하지 않게 되는 경우가 있는데요 이 경우 '미계약' 물량이 발생하게 됩니다. 이와 비슷하게 '미분양'되는 사례도 있는데요 이런 상황에서 잔여물량이 발생하게 되면, 무순위 청약을 진행하게 됩니다. 무순위 청약은 말 그대로 순위에 상관없이 청약을 한다는 겁니다. 이 청약의 가장 매력적인 점은, 청약통장을 사용하지 않아도 된다는 것! 그리고 당첨 후, 동 호수가 마음에 들지 않는다면! 취소도 당연히 가능하다는 점! 벌써부터 신청하고 싶은 마음이 가득(^ω^)~ 무순위청약에는 사전접수, 사후접수, 계약취소주택 재공급 이렇게 3가지가 있는데요 우선, 사전/사후접수에 대해서 알아보겠습니다^__^ 2. 청약 이슈 '사전/사후 접수' 왜 인기가 많을까? 사전 접수와 사후 접수는 당첨이 되더라고 그 기록이 전~혀 남지 않기 때문에 다음에 다른 주택청약 1순위를 넣는데도 아무런 문제가 되지 않습니다! 즉, 앞서 말씀드렸던 '재당첨제한'에 걸리지 않는다는 겁니다! 사전/사후 접수의 공통 자격 요건을 살펴보면, 우선, 해당 지역과 해당 광역권 거주자까지 신청이 가능합니다. 다만, 투기 및 청약과열지역에서는 세대주로 한정할 수 있다는 점은 알아두세요! 그리고 청약통장이 없어도! 유주택자라도! 신청 가능하다는 공통점도 있습니다. 차이점은 사전접수는 모든 지역에서 시행하는 반면, 사후 접수는 투기나 청약과열지역에서만 실시한다는 점입니다. 관심 있는 아파트 분양이 있으시다면 그 지역의 모집 공고가 뜰 때, 무순위 청약을 신청 받는지 꼭 확인하시기 바랍니다! 인기 있는데는 다 이유가 있으니 신청하고 당첨이 되면 좋겠죠? 3. 계약취소주택 재공급? 계약취소주택 재공급은불법적으로 당첨이 된 분양권을 회수해서 다른 사람에게 재공급하는 것을 말하는데요 요건 및 제한사항을 살펴보면, 해당 광역권 거주자이면서 무주택자일 경우에 신청이 가능하고부적격자 또는 공급질서교란자, 재당첨제한자는 신청이 불가능합니다. 이를 통해 주택이 당첨되면 사전 접수와 사후 접수와는 다르게 재당첨제한을 받게됩니다. 그렇기 때문에 신청자와 배우자는 다음에 신청을 하고 싶어도 못하게 되는 거죠! 그러니 많은 것을 알아 본 후에 결정하시는 것이 좋습니다! 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 4탄] 당신만을 위한 5가지 '특별한 청약' 으로 손쉽게 당첨되자
[청약정복 2탄] 로또청약을 노린다면 가점제와 추첨제부터 제대로 알자
청약통장 1순위가 1,200만명??!! 이 많고도 많은 사람들 중에 내가 당첨될 수 있을까? 오늘은 청약 제도 중 하나인 <가점제>와 <추첨제> 에 대해서 알아보도록 하겠습니다! *가점제와 추첨제는 무엇이 다를까? 주택청약은 내집마련과 주거안정을 위해 마련된 제도입니다. 하지만! 다주택자도 언제든 아파트 청약을 넣어서 당첨될 수 있다면... 청약의 의미는.. 무엇? 정말 아무 의미가 없게 되겠죠? 그렇기 때문에 청약은 1순위라고 다~ 같은 1순위가 절대 아닙니다! 지난 영상에서 알아본 공공분양은 나랑서 정한 기준에 따라 지원한 사람들을 뽑기 때문에 가점제와 추첨제가 적용되지 않습니다. 반면, 푸르지오와 같이 민간분양이 가능한 곳에서는 가점제와 추첨제가 모두 적용이 됩니다! 오늘은 이 부분에 대해서 자세하게 알아보도록 하죠! 우선, 아파트 공고를 보시면 <우리 아파트는 가점제 몇 프로, 추첨제 몇 프로로 뽑겠다> 라고 나와있는 내용을 확인하실 수 있습니다. 가점제는 '점수를 매겨 높은 사람 순으로 뽑는다' 라는 뜻이고요 추첨제는 말그대로! '지원한 사람들을 무작위로 추첨해서 뽑는다' 라는 의미입니다. 이러한 비율은 아파트가 분양되는 지역이나 면적에 따라 다르기 때문에 나와있는 자료를 꼭 참고하시고요! 가점제의 경우는 모든 세대원이 무주택이어야 신청 가능하다는 사실도 꼭꼭 기억해주세요! 특히나, 가점제에는 점수를 매기는 기준이 있는데요 그 기준은 바로 84점 만점! 여기에는 부양가족수 35점, 통장 가입기간 17점, 무주택기간 32점으로 책정하게 됩니다. 이러한 가점은 <아파트투유> 사이트에 들어가시면 <청약가점계산하기> 를 통해 확인 가능하니 꼭 해보시길 바랄게요! 미리 예상할 수 있으니깐요!^__^ 이 가점 계산에는 청약 통장 가입기간이 들어가기 때문에 아무래도 빨리 만드는 게 좋겠죠? 그리고 싱글이거나 신혼부부의 경우에는 높은 점수를 받기는 어려우니 젊은 세대라면 추첨제에 관심을 더 기울이게 됩니다. 젊은 세대에게는 추첨제가 가점제보다 당첨 확률이 높기 때문이죠! *당첨이 취소 될 수 있다고? 마지막으로! 청약을 넣으실 때 꼭 자격조건 한 번씩 더 체크하시길 바랍니다. 당첨이 된 이후 계약을 하러 갔더니 부적격자 판정을 받을 수도 있거든요T_T 그리고 조정대상지역에서는 세대주만 청약이 가능합니다. 2주택자 이상이시라면 1순위 청약은 어렵다고 보시면 됩니다. 지난 영상에서 다뤘던 것처럼 재당첨제한 제도가 있기 때문이죠. 이 부분도 꼭 체크 후에 청약에 도전하시기 바랍니다. 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 3탄] 1순위가 아니어도 당첨되는 청약통장 '무순위 청약'을 파헤치자
[세금정복 1탄] 부동산 세금 걱정 그만! 이삿날만 기다려요!
혹시 아파트 분양 받으셨나요? 분양 받으셨을 때는 분양대금만 납부하면 되는 걸까요? 오늘은 그런 여러분의 호기심을 현 세무사님과 함께 해결해보도록 하겠습니다! <분양 받았을 때 어떤 비용들이 발생할까요?> 아파트를 살 때는 분양대금 외에도 다양한 비용이 발생합니다. 대표적인 세금은 여러분들이 잘 알고 있는 취득세이지만 이 외에도 지방교육세, 농어촌특별제 등 다양한 세금이 발생합니다! (이렇게나 많이?) 뿐만 아니라 법무사 비용, 국민주택채권매입 비용, 인지세 등 여러가지 세금이 존재합니다. 만약 분양대금만 준비하시면 취득 시에 낭패를 보실 수 있다는 것 이제 아시겠나요? 1. 취득세, 지방교육세, 농특세 1.1 ~ 3.5% 먼저 집을 살 때 내는 세금은 취득세와 취득세에 부과되는 지방교육세, 농어촌특별세 등 세 가지 세금이 부과됩니다. 이 세 가지 세금을 합산해서 1.1% ~ 3.5%까지 부담이 되는데요 아파트 분양가에 취득세율을 곱하면 실제 부담해야 하는 취득세를 계산하실 수 있는데요 취득세는 주택 거래 가격에 따라서 1% ~ 3%까지 부담이 됩니다. 지방교육세의 경우는 취득세의 10%를 부과하면 됩니다. 이 때, 농어촌특별세는 면적에 따라 달라지는데요 국민주택규모인 85 이하인 경우에는 면제가 되고 초과인 경우에는 주택 가격에 0.2%를 부과하게 됩니다. 한 번 예를 들어볼까요? 만약 전용면적 59 이하에 분양가격 4억 원인 경우에는 총 취득세 부담이 440만 원이 되는데요 취득세는 1%인 400만원이 되고 지방교육세는 0.1%인 40만원이 됩니다. 농어촌특별세는 국민주택규모 이하이기 때문에 부과되지 않습니다. 2. 국민주택채권 1.3 ~ 3.1% 부담 집을 살 때에는 반드시 매입해야 되는 채권이 있습니다! 바로 국.민.주.택.채.권! 이 채권은 세금은 아니지만 세금처럼 납부해야 하는 준조세의 성격을 가지고 있습니다. 정부는 이 채권 수익으로 공공주택 분양 등에 사용하게 되는데요. 주택 공시가격에 1.3%에서 3.1%를 매입하셔야 합니다. 또한, 국민주택채권은 구입과 동시에 되파는 게 가능합니다. 채권을 팔 때에는 매입 가격보다 싸게 파셔야 한다는 점! 기억해두시고 이때 적용하는 매입액과 매도액의 차이인 할인율은 주택도시기금 홈페이지에서 매일 공시하게 되니 참고 하시면 좋을 것 같습니다! 보통 은행에서 바로바로 할인율을 적용해서 되파는 경우가 많은데요 할인율에 따라서 몇십만 원부터 몇백만 원까지 차이가 날 수도 있기 때문에 할인율을 꼼꼼히 비교해보시는 것을 추천드리겠습니다! 은행은 물론 증권사까지 꼼꼼하게 비교한 뒤 가장 유리한 할인율을 제공하는 곳 에서 채권 할인을 받으시면 좋습니다. 이 참에 채권 투자에 대해서도 공부를 해보시고요! 만기까지 가져가면 어떻게 되는지, 할인율을 적용해서 파는게 유리한지 비교하는 것도 좋은 기회가 될 것 같습니다. 그 외에도 법무사를 통해서 등기를 하게 되면 법무사 수수료가 발생하고요 취득할 때는 인지세와 증지대를 납부하셔야 합니다. 증지대는 거래가액과 관계없이 15,000원 정도 납부하게 됩니다. 인지세는 위의 표를 참고하시게 도움이 될 것 같습니다 ^_^ 오늘은 분양 시 들어가는 비용과 취득세에 대해 알아보았는데요 여러분의 궁금증이 조금 해결되셨나요? 저는 그럼 다음 시간에도 여러분의 궁금증을 완벽하게 해결해 줄 주제로 찾아뵙겠습니다!! 그럼 안녕~! <더 유익한 정보는 '푸르지오라이프 채널' GOGO> https://www.youtube.com/user/PRUGIOLIFE
[청약정복 1탄] 20대가 가장 많이 물어본 청약통장 질문 TOP 5
2년만 보유하면 무조건 1등인지? 얼마를 넣어야 하는지? 여러분이 너무나도 궁금해하는 청약통장 TOP5 질문을 현직 공인중개사와 완벽하게 파헤쳐 보겠습니다! :-) 1. 청약 통장은 2년만 납입하면 무조건 1순위가 되는건가요? 아닙니다! 어떤 아파트 분양인지에 따라 다릅니다. 아파트 분양에는 '공공분양'과 '민간분양'이 있는데요 '공공분양'은 LH와 같은 국가나 지자체에서 분양하는 아파트로 국민주택 또는 공공주택이라고 말합니다. 반대로, '민간분양'은 대우건설 같은 민간건설사에서 분양하는 아파트입니다. 이때, 공공분양에서는 '청약통장 1순위'라는 표현을 잘 사용하지 않습니다. 국가에서 정한 소득기준, 자산기준, 무주택기준 등 다양한 기준을 충족하는 사람들만 지원이 가능하기 때문입니다. 조건 중 하나로 정약 2년 가입, 납입 24개월 이상이라는 조건이 붙게 되는 것이죠! 하지만 같은 조건인 경우, 무주택기간이 길거나, 납입총액이 많을수록 유리할 수 있다는 점은 꼭 기억하세요! 우리가 보통 이야기하는 청약통장 1순위, 2순위는 민간분양에서 이야기 하는 것! 민간분양 같은 경우는 통장의 가입기간과 예치금액이 중요합니다. 이 조건은 지역별, 면적별로 다르기 때문에 2년 이상 보유, 예치금 1500만원 이상만 있다면 어떤 면적에든 지원 가능합니다! 2. 주변에서 2만원 말고 10만원 넣으라고 하는데 왜 그런거죠? 10만원이 좋다는 얘기는 공공분양을 염두에 두기 때문에 그럴 수도 있습니다. 앞서 '공공분양' 에서는 청약통장 납입총액이 굉장히 중요할 수 있다! 라고 이야기 했었는데요 청약통장은 보통 월 최대 50만원까지 넣을 수 있지만!! 공공분양에서 최대 인정금액은 월 10만원이기 때문입니다! 그렇기 때문에 미리미리 만드셔서 여유가 있다면 10만원씩 꾸준히 넣으시길 추천 드립니다! 3. 경상도에 거주중인데 수도권 아파트에 청약이 가능한가요? 일반적으로는 그 아파트가 건설되는 지역의 거주민에게 우선권이 있고 잔여세대가 있는 경우 인근 지역의 사람들에게 기회가 주어집니다. 만약 경상도민이시라면 부산, 울산 정도가 인근지역으로 포함됩니다. 그렇기 때문에 경상도민이 수도권 아파트에 청약 신청을 하는 것은 '불가능'하다고 보시면 됩니다! 4. 예치금이 부족하다고 청약 진행이 안돼요ㅠ 어떡하죠? 맞습니다. 내가 기다렸던 분양이 알고 보니 내 청약통장 예치금이 부족한 경우가 있을 수 있습니다. 하지만, 걱정 마세요! 다행히 청약 예치금은 분양 공고일 당일까지 부족한 부분을 한꺼번에 납입하실 수 있습니다 5. 가족 중에 누군가 당첨되면 가족 모두 당첨이 제한된다던데..? 네! 청약에는 '재당첨제한' 이라는 제도가 있습니다! 청약 당첨자가 속한 세대는 일정 기간 동안 청약에 당첨되는 걸 제한하는 제도인데요 수도권 내 과밀억제권역이라면 85(제곱미터)이하는 5년! 85(제곱미터)초과라면 3년의 재당첨제한 기간이 있습니다. 대부분의 수도권이 과밀억제권역으로 묶여있으니 참고하시기 바랍니다. 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 2탄] 로또청약을 노린다면 가점제와 추첨제부터 제대로 알자
[청약정복 4탄] 당신만을 위한 5가지 '특별한 청약' 으로 손쉽게 당첨되자
혹시 신혼부부인데 청약 점수가 낮아서 고민 중이신가요? 청약 당첨은 되지 않을까봐? 하지만, 걱정마세요! 신혼부부라면 청약 특별공급의 대상이 될 수 있으니깐요! 오늘은 당신을 위한 특별한 청약, 특별공급을 알아보도록 하겠습니다. 1. '특별공급', 어떤 건가요? 특별공급이란 신혼 부부나 노부모 부양가족 혹은 다자녀 가구처럼 정책적으로 배려가 필요한 세대에 일반 청약과 경쟁 없이 내 집 마련을 할 수 있게 해주는 제도입니다. 이 때, 세대 구성원은 모두가 무주택자여야 하고요 특별 공급이니 만큼 당첨 횟수는 세대 당 평생 1회로 제한 됩니다! 그러니 정말 정말 신중하게 결정되어야 겠죠? 2. 특별공급_신혼부부 편 우선, 혼인 기간 7년 이내에 있으셔야 하고요 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 계속해서 무주택 상태를 유지하셔야 합니다. 그런데, 혼인 기간 내에 주택을 소유한 적이 있지만 현재는 처분한 상황이라면? 다음의 기준에 따라 2순위로 지원하실 수 있게 됩니다! 그러니 아직 포기하긴 이르다고요! 신혼부부 특별공급은 순위에 따라서 지원을 하게 되는데요 혼인 기간 내에 출산한 자녀가 있는 경우에는 1순위! 그 외의 경우에는 2순위로 지원하게 됩니다. 혹시나 순위 내 경쟁이 있을 경우에는 민영 주택이라면 해당 지역 거주자를 가장 우선시하고, 그 다음은 미성년 자녀수가 많은 자, 자녀 수가 동일하다면 추첨을 통해서 선정하게 됩니다. 반대로, 공공주택은 별도의 배점표를 통해서 점수를 매겨 높은 사람 순으로 선정을 하게 되고요 점수가 같다면 마찬가지로 추첨으로 선정하게 됩니다. 자세한 사항은 위의 자료를 참고! 배려대상을 위한 특별공급이기 때문에 소득기준도 영향이 있는데요 푸르지오 유튜브 설명글에도 자료가 첨부되어 있으니 한 번 확인해주시길 바랄게요~! 3. 특별공급_다자녀가구 편 다자녀 가구 특별공급은 미성년 자녀수가 3명 이상인 가구라면 누구든 지원 가능한데요 특히, 만 6세 미만의 영유가 자녀가 있는 가구라면 추가 점수도 받으실 수 있습니다. 추가 점수도 절대 놓치지 마세요! 자세한 자료는 위의 배점표를 확인하시길 바랄게요! 자료에서처럼 배점표에 따라 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하게 되는데요 동점자가 있다면 미성년 자녀 수가 많은 자를 우선으로 하고, 자녀수가 같다면 공급 신청자의 연령이 높은 순에 따라 선정하게 됩니다. 4. 특별공급_노부모부양 편 노무보부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계 존속을 3년 이상 부양한 무주택 세대주가 신청이 가능합니다. 민영주택은 가점제를 통해서 선발을 하게 되고요 국민주택의 경우에는 소득기준을 충족할 수 있어야 합니다. 무주택 기간 3년 이상인 분들 가운데 40 제곱미터 초과 범위에 지원하실 경우에는 저축 총액이 많은 사람! 40 제곱미터 이하에 지원하실 경우에는 납입 횟수가 많은 사람을 우선하여 선정하게 됩니다. 5. 특별공급_생애최초 주택구입 생애최초 주택구입 특별 공급은공공분양에만 있는 특별한 특별공급인데요 대상자의 자격요건은 다음과 같습니다! 하지만, 경쟁이 있을 경우에는 추첨을 통해 선발됩니다! 6. 특별공급_기관추천 마지막으로 기관추천 특별공급은장애인, 국가유공자 혹은 중소기업 근로자를 대상으로 하는 특별공급인데요 관련 기관 장이 정하는 우선순위에 따라서 자격이 부여되기 때문에요 이 특별공급에 관심이 있으신 분들이라면 입주자 모집 공고일 전에 각 기관 사이트에 들어가셔서 확인하시기 바랍니다. 끝으로 당첨자 발표일이 동일한 주택이라면 한 세대에 2건 이상 당첨이 된 경우 모두 무효 또는 부적격처리되실 수 있기 때문에 특별공급을 지원하실 때에는 한 세대에서 1인이 신청하셔야 하는 점꼭 기억하시기 바랍니다! 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 5탄] 청약 신청 방법과 어려운 용어 설명까지 완벽 총정리
삼척 센트럴 두산위브 분양가 및 평면도 모집공고 상세안내
삼척 센트럴 두산위브 분양가 상세안내 1. 74A형 분양가 : 24,420만 원 2. 74B형 분양가 : 24,420만 원 3. 84A형 분양가 : 28,310만 원 4. 84B형 분양가 : 28,410만 원 5. 99형 분양가 : 32,950만 원 6. 114형 분양가 : 37,450만 원 삼척 센트럴 두산위브 청약일정 상세안내 모집공고일 상세안내 2021년 03월 11일 청약접수 상세안내 1. 특별공급 : 2021년 03월 23일 2. 1순위 : 2021년 03월 24일 3. 2순위 : 2021년 03월 25일 당첨자 발표일 상세안내 2021년 03월 31일 계약일 상세안내 2021년 04월 12일 ~ 2021년 04월 14일 삼척 센트럴 두산위브 평면도 상세안내 타입별 삼척 센트럴 두산위브 아파트 평면도는 해당 글을 참고해주세요. 추가로 각 타입별 공급대상 및 특별공급 대상 내역이 포함되어 있습니다. 74A 타입 (167세대) 74A형 공급대상 1. 일반공급 세대수 : 82세대 2. 특별공급 세대수 : 85세대 3. 총 공급 세대수 : 167세대 74A형 특별공급 공급대상 1. 다자녀가구 세대수 : 60세대 2. 신혼부부 세대수 : 60세대 3. 생애최초 세대수 : 60세대 4. 노부모 부양 세대수 : 60세대 5. 기관추천 세대수 : 60세대 6. 총 공급 세대수 : 70세대 74B 타입 (51세대) 74B형 공급대상 1. 일반공급 세대수 : 22세대 2. 특별공급 세대수 : 29세대 3. 총 공급 세대수 : 51세대 74B형 특별공급 공급대상 1. 다자녀가구 세대수 : 6세대 2. 신혼부부 세대수 : 11세대 3. 생애최초 세대수 : 4세대 4. 노부모 부양 세대수 : 2세대 5. 기관추천 세대수 : 6세대 6. 총 공급 세대수 : 29세대 84A 타입 (171세대) 84A형 공급대상 1. 일반공급 세대수 : 84세대 2. 특별공급 세대수 : 87세대 3. 총 공급 세대수 : 171세대 84A형 특별공급 공급대상 1. 다자녀가구 세대수 : 17세대 2. 신혼부부 세대수 : 35세대 3. 생애최초 세대수 : 12세대 4. 노부모 부양 세대수 : 6세대 5. 기관추천 세대수 : 17세대 6. 총 공급 세대수 : 87세대 84B 타입 (149세대) 84B형 공급대상 1. 일반공급 세대수 : 73세대 2. 특별공급 세대수 : 76세대 3. 총 공급 세대수 : 149세대 84B형 특별공급 공급대상 1. 다자녀가구 세대수 : 15세대 2. 신혼부부 세대수 : 30세대 3. 생애최초 세대수 : 11세대 4. 노부모 부양 세대수 : 5세대 5. 기관추천 세대수 : 15세대 6. 총 공급 세대수 : 77세대 99타입 (128세대) 99형 공급대상 1. 일반공급 세대수 : 111세대 2. 특별공급 세대수 : 17세대 3. 총 공급 세대수 : 128세대 99형 특별공급 공급대상 1. 다자녀가구 세대수 : 13세대 2. 신혼부부 세대수 : 0세대 3. 생애최초 세대수 : 0세대 4. 노부모 부양 세대수 : 4세대 5. 기관추천 세대수 : 0세대 6. 총 공급 세대수 : 17세대 114타입 (70세대) 114형 공급대상 1. 일반공급 세대수 : 60세대 2. 특별공급 세대수 : 10세대 3. 총 공급 세대수 : 70세대 114형 특별공급 공급대상 1. 다자녀가구 세대수 : 7세대 2. 신혼부부 세대수 : 0세대 3. 생애최초 세대수 : 0세대 4. 노부모 부양 세대수 : 3세대 5. 기관추천 세대수 : 0세대 6. 총 공급 세대수 : 10세대 삼척 센트럴 두산위브 입지환경 상세안내 삼척 센트럴 두산위브 아파트의 입지환경 장점은 반경 1.5km 내에 생활의 모든 중요 시설들이 존재한다는 점입니다. 중요 생활편의시설인 생활, 교육, 의료, 행정 등 이 집중되어 있으며, 자연환경과 신설되는 교통망이 조화롭게 구성되어 있어 입주민의 편리함을 제공합니다. 중심상권 입지환경 상세안내 1. 상업시설인 홈플러스 삼척점, 삼척중앙시장, 삼척항 등 인접 2. 삼청고, 삼일중, 강원대 삼척캠퍼스, 정라초교 등이 도보거리에 위치 3. 병원, 경찰서, 법원, 은행, 시청 등 편의시설 밀집 4. 봉황산, 해안유원지, 단지 앞 녹지, 종합운동장 등이 인접 광역교통 입지환경 상세안내 3. 고속전철화 추진과 함께 삼척~동해선 2022년 개통예정 1. 삼척의료원, 북평산업단지, MBC, 행정타운 등 직주 근접환경 2. 수도권으로 이동이 KTX강릉선 동해연결선 개통으로 편리 4. 동해고속도로 및 7번국도를 이용하여 강릉과 속초로 이동 편리 모델하우스 사전예약 방문제 운영 상세안내 신종 코로나바이러스 감염증 확산 방지를 위하여 삼척 센트럴 두산위브 견본주택 관람은 사전예약 방문제로 운영한다고 합니다. 그리고 견본주택을 관람은 당첨자 발표 이후 자격 확인 서류제출기간 내 당첨자 1인에 한해 하실 수 있습니다. 삼척 센트럴 두산위브 모집공고 상세안내 상세하게 아래의 입주자모집공고의 내용을 숙지한 후 계약과 청약에 응해야만 합니다. 만약 모집공고의 미숙지로 인한 착오 행위 등에 대하여는 책임이 계약자 및 청약자 본인에게 있으니 유의하셔아 합니다. 삼척 센트럴 두산위브 상세안내 삼척 센트럴 두산위브 아파트의 공급 규모는 736세대이며 공급 위치는 강원도 삼척시 동해대로 4098입니다. 청약일정은 2021년 03월 23일 시작이며 당첨자 발표일은 2021년 03월 31일입니다. 계약일은 2021년 04월 12일에서 2021년 04월 14일까지입니다. 출처 : https://oppapost.com/322
매매허가제까지 나오자 시장 '패닉'…9억 이하 주택 규제 가능성도
2003년 노무현 정부 당시 위헌 논란으로 시행 못 해…文 정부 극약처방 강행할까? 전문가들 "매매허가제 시행되면 갭투자 불가능…실자수요자 중심 재편 가능" 부동산 업계 "9억 미만 주택도 대출 규제하면 시장 다 죽을 것" (사진=연합뉴스) 문재인 대통령이 "12.16 대책보다 더 강력한 부동산 대책을 내놓겠다"며 고강도 규제를 예고한 가운데 청와대가 매매허가제 도입 등 후속 대책을 예고하면서 초강력 규제 출현 가능성에 시장이 숨죽이고 있다. 40%에서 20%로 줄어든 주택담보대출기준 규제 기준을 9억 원 이하 주택에 적용할 가능성도 제기되면서 서울 등 수도권 실수요자들의 고민이 깊어질 전망이다. 문재인 대통령이 '부동산 투기와의 전쟁' 의지를 밝힌 다음날, 강기정 청와대 정무수석은 "집을 투기적 수단으로 삼는 사람들에게는 부동산매매허가제까지 도입해야 한다는 주장에 정부가 귀를 기울여야 한다"고 말했다. '주택매매허가제'란 말 그대로 매매할 때 정부의 허가를 받는 제도다. 지난 2003년 노무현 정부 당시 주택거래허가제 도입을 검토했으나 위헌소지 등으로 도입이 무산된 바 있다. 논란이 큰 사안인 만큼 정부 내에서도 입장이 갈린다. 김현미 국토부 장관은 한 언론 인터뷰에서 주택매매허가제에 대해 "허가제를 하겠다고 하면 난리가 날 것"이라며 부정적인 입장을 밝힌 바 있다. 전문가들은 주택매매허가제가 기존의 규제를 뛰어넘는 초강력 규제라는 데 의견을 모았다. 주택시장이 갭투자 등 투기수요자를 밀어내고 실수요자 중심으로 재편될 가능성이 크다고도 예상했다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 "주택매매허가제를 도입하면 일정기간 거주 의무가 필수적이기 때문에 갭투자는 완전히 불가능할 것"이라며 "허가제는 주택규제책 가운데 울트라 슈퍼 고강도 규제"라고 말했다. 그는 "자금조달계획서보다 훨씬 고강도 규제책이기 때문에 투기적 거래가 거의 중단되면서 주택시장이 실거주 수요로 완전 재편될 가능성이 크다"고 설명했다. 여경희 부동산114수석연구원도 "허가제가 도입될 경우 갭투자 등 투기 세력이 거의 끊기다시피 할 것"이라며 "투기 세력이 운신의 폭이 좁아질 것으로 보인다"고 예상했다. 그러나 거주이전의 자유, 재산권 침해 등 논란의 요소가 많아 정부가 투기적 수요를 차단하기 위해 '매매허가제'라는 극약처방을 실제로 시행하기보다는 추가 대출 규제 등 '우회적' 방안을 먼저 시행할 가능성이 크다. 강기정 청와대 정무수석 (사진=연합뉴스) ◇ 이번엔 9억 이하…'풍선효과' 대출 규제 예고에 "실수요자 죽는다" 지적도 9억 원 미만 주택에 대한 대출규제는 정부가 고심하고 있는 "더 강력한 대책" 중 하나로 꼽힌다. 9억 이상 주택의 주택담보대출비율(LTV)를 40%에서 20%로 낮춘 현행 기준을 9억 원 미만 주택까지 확대하겠다는 것. 문재인 대통령도 신년 기자회견에서 "12·16 대책이 9억 원 이상 고가 주택과 다주택이 초점이었는데, 9억원 이하 주택쪽으로 가격이 오르는 풍선효과가 생기면 보완대책을 강구하겠다"고 말했다. 김상조 정책실장 역시 "12.16대책 이후 시장 상황이 빠르게 안정되고 있다"고 자평하면서도 "대출규제, 거래질서 확립, 전세제도와 공급 대책까지 경제학적·정치적으로 생각할 수 있는 모든 정책을 준비 중"이라며 추가 규제를 예고했다. 그러나 시장에서는 우려의 목소리가 더 크다. 12.16 대책 이후 매매 관망세가 짙어지면서 시장이 침체 수준으로 얼어붙었는데, 추가 규제가 시행되면 매매가 아예 끊길 수 있다는 지적도 나오고 있다. 마포의 한 부동산 중개인은 "지금도 매매 문의가 전혀 없고 거의 전세나 월세만 찾고 있다"며 "일이 없어서 손 놓고 있는 상황인데 규제를 또 하면 시장이 더 죽을 것"이라고 볼멘 소리를 했다. 또 다른 중개인은 "9억 이하 아파트로까지 대출을 규제하게 되면 가뜩이나 매매가 없는 상황에서 시장은 더 얼어붙을 것"이라며 "이럴 경우 피해를 보는 건 1가구 1주택의 실소유자들"이라고 꼬집었다. 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이 최신영 실장은 "주택시장을 잡으려는 강력한 의지가 결과적으로 서민들을 위축시키고 이에 따라 시장이 경직되는 결과를 가져왔다"며 "서울의 경우 9억원 이상 아파트가 대부분이어서 9억 미만에 대출 규제가 들어가게 되면 실소유자들에게 피해가 돌아갈 수도 있다"고 지적했다. 홍남기(왼쪽 두번째) 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 지난달 16일 오후 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 '주택시장 안정화 방안 관련 관계부처 합동브리핑'에서 정책을 발표하고 있다. 은성수(왼쪽부터) 금융위원장, 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 김현미 국토교통부 장관, 김현준 국세청장. (사진=이한형 기자/자료사진)
[청약정복 5탄] 청약 신청 방법과 어려운 용어 설명까지 완벽 총정리
청약신청하려고 '아파트투유'에 들어가면 난생처음 보는 용어들과 어려운 신청 방법 때문에 골치 아픈 적 많으시죠? 오늘은 여러분들이 어려워하는 청약 신청하는 방법과 어려운 용어까지! 한 번에 정리해보도록 하겠습니다! 1. 아파트투유 홈페이지 사용법 '아파트투유'에 접속하셔서 상단을 보시면 총 6개의 탭이 있습니다! 왼쪽부터 청약/취소 : 청약을 신청하거나 취소할 때 쓰는 탭 청약 조회 : 신청 후에 신청이 잘 되었는지 조회할 수 있는 탭 청약 정보 & 청약 안내 : 분양정보나 청약에 관한 여러 가지 정보가 있는 탭 그 밖에 저번 시간에 다루었던 APT무순위 탭도 있고요! 그리고 이 상단 탭들 가운데 가장 많이 쓰는 탭은 중앙에 모아져 있습니다! 찾기 편하겠죠? 2. 청약 신청하는 방법 그렇다면 투유 사이트에서 가장 일반적인 아파트 청약 신청을 한 번 해보도록 하겠습니다! 먼저 공인인증서로 로그인을 한 뒤에 가운데에 있는 '아파트 청약하기' 버튼을 눌러주세요! '특별공급'과 '일반공급' 중 선택을 하시면 됩니다! 주택을 선택하는 창이 나오면 해당 주택을 선택하고 유의사항을 한 번 더 확인하신 후에 주택형(전용면적 기준)을 선택해 주세요. 그런 다음 해당 분양에 따라 주택 소유 여부, 가점 항목과 같은 추가 정보를 입력하고 마지막으로 연락처, 주소 등을 확인해 주시면 신청이 종료됩니다! 생각보다 쉬워서 놀라시는 분들도 계시겠지만 그 와중에도 신중에 신중을 더해 기입하셔야 한다는 것! 만약 신청할 때 입력한 정보가 잘못되게 되면 당첨이 되시더라도 당첨이 취소될 수 있고 불이익까지 받을 수 있기 때문이죠! 그렇기 때문에 간단한 내용이더라도 꼭 주의해서 찍어주세요! 3. 용어 제대로 알기 - 세대원 청약을 신청할 때 알아야 할 몇 가지 중에서 가장 많이 보이는 바로 세.대.원! 세대원 즉 세대에 속하는 자는 우선 본인과 본인의 배우자입니다. 그리고 본인과 배우자의 직계존속, 직계비속까지가 세대원으로 포함되게 됩니다. 형제나 자매는 같은 세대를 구성하고 있다고 하더라도 세대원으로 인정받을 수 없습니다. 이 점 꼭 유의해두세요! 4. 용어 제대로 알기 - 무주택기간 청약 가점을 계산할 때 '무주택 기간'을 산정 하는 것! 이 부분도 굉장히 어려워하시는데요 무주택 기간은 신청자와 배우자를 기준으로 산정하게 됩니다. 자세한 사항은 위의 자료를 보시면 이해하기 편하실 겁니다! 5. 용어 제대로 알기 - 최하층 우선배정 청약은 어떤 동/호수로 배정받을지 모르는 상태로 신청하게 되는데요 신청하실 때 보시면 '최하층 우선배정' 이라는 항목을 보실 수 있을 겁니다. 이 항목은 우리 세대에 만 65세 이상의 노인이 있으시거나 장애인 혹은 미성년 자녀 3명 이상이 있을 경우에 낮은 층수에 우선 배정해 달라는 이야기입니다. 듣기엔 쉽지만 직접 하려고 하면 너무나도 헷갈리는 아파트 청약! 투유 사이트에 가시면 '가상체험' 해보실 수 있으니깐요! 꼭 연습해보시는 걸 추천드리겠습니다! 내 집 마련을 위한 또 하나의 꿀팁! [청약정복 1탄] 20대가 가장 많이 물어본 청약통장 질문 TOP5