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집값 떨어질때 '폭등' 예견했던 전문가
전국 아파트값 주간 상승률이 통계 작성 이래 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다.정부가 3기신도시 분양 시점을 앞당겨 물량 공세에 나섰지만 집값 상승세를 막기엔 역부족인 상황이다. 한국은행이 기준금리 인상 카드를 꺼냈지만 인상 폭이 크지 않아 당장 하락 반전으로 이끌기는 어려울 것이란 관측이 우세하다. 일각에선 상승장 막바지에 들어선 집값 상승세를 경계해야 한다는 경고의 목소리가 나온다. 내년에도 서울 집값이 계속 상승할까, 안정화 국면으로 접어들 주요 변수는 무엇일까 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 '부동산 폭등장이 온다'의 저자 이현철 소장과 내년도 주택시장에 관해 이야기를 나눠봤다. 저는 상승론자도 아니고 하락론자도 아닙니다. 사이클을 얘기하는 것뿐입니다. 작년까지 부동산 시장이 폭등한다고 예상했고요. 그다음에 올해까지 이 기조가 어느 정도 이어질 것이라고 봤어요. 하지만 내년 정도부터는 시장이 정체기에 돌입할 것이라고 봐요. 이때부터는 집을 가진 사람 입장에서 보면 하락기나 다름 없어요. 차익을 현금화해야 실질적인 소득이 되는 거잖아요? 그러려면 팔아야 하는데 정체기가 되면 집을 팔기가 진짜 어려워져요. 이때부터는 팔고자 노력해도 팔리지 않아요. 이때 파는 분들은 거의 운에 가까운 상황인 거예요. 그런데 따지고 보면 집 있는 사람들이 그런 분위기를 만드는 경향이 있어요. 신기하죠? 저는 '매도자의 과한 욕심' 이라고 표현해요. 현장에서는 어떤 상황이 벌어지냐면 매도 매물을 내놓는 사람이 호가를 실거래가 범위 이상으로 확 올려버려요. 가령 한 집이 10억원에 거래가 됐다. 그러면 매수인 입장에서 11억원 정도면 어떻게든 쫓아가서라도 사겠는데 문제는 11억~12억원 매물이 없다는 거예요. 호가가 13억~14억원, 심지어는 15억원이다보니 '저거를 사야 하나?' 싶은 거죠. 집을 사지 않는 동안 주택 가격이 올라가는 것에 대한 불안감보다 '이 집을 내가 샀을 때 꼭지 잡는 거 아닌가, 내 뒤를 이어서 사줄 사람이 있을까' 싶은 거죠. 이런 걱정이 들면서 호가 갭이 벌어지는 순간 매수자가 주춤하게 됩니다. 근데 이 분위기가 짧으면 좋겠지만 길어지는 게 문제예요. 매도자들은 '배짱호가'로 끝까지 버티죠. 매수자는 가격이 떨어질까봐 불안하니까 조금 더 싼 곳으로 눈을 돌려요. 그러면서 강남과 같은 시장을 주도하는 지역의 아파트부터 상승세가 멈추는 겁니다. 그리고 저가 매물이 나온 곳에서 거래가 이뤄지면서 (가격을) 뒤쫓는 거예요. 매도자들은 '거래되네? (가격이) 막 올라가네?' 하면서 호가를 또 올리죠. 그러면 앞선 지역과 똑같은 현상이 이어지는 거예요. 네. 정리해보면 상승기에서 지금 정체기로 들어선 데는 대중의 심리, 그중에서도 매도자의 심리 영향이 컸다는 건데요. 이어서 질문해보면 특히 우리나라에서 주택 시장을 연구할 때 중요하다고 생각하시는 이유가 뭔가요? https://unia475.tistory.com/ https://blog.daum.net/janhjiema
[국민캠프 입장문]
[국민캠프 입장문] 대장동 게이트의 본질은 무늬만 공공개발 방식을 빌려 공권력으로 수많은 성남시민의 땅을 헐값에 사들였을 뿐 아니라, 이해할 수 없는 수익구조로 특정인이 떼돈을 벌도록 설계한 데에 있습니다. 그런데도 이 판의 설계자라고 자백한 이재명 지사는 특검을 거부하고 국민의힘 게이트라고 몰아붙이는 적반하장 식의 태도를 보이고 있습니다. 곽상도 의원 아들의 거액 퇴직금 문제는 법적 문제를 차치하고서라도 도저히 국민의 상식에 맞지 않는 것입니다. 하루하루 열심히 일해도 부동산 폭등으로 희망을 잃어버린 2030 청년들에게 50억원이라는 돈은 너무나 쉽게 피부에 와닿는 불공정한 일입니다. 전 국민에게 충격을 안겨준 이번 사건은 오직 국민의 눈높이에서 상식에 따라 해결해 나가야 합니다. 곽상도 의원 스스로 하루 빨리 거취를 결정해주기를 바랍니다. 어떤 권력도 화천대유의 진실을 밝히는 수사에 방패막이 되어서는 안 될 것입니다. 민주당은 연일 대장동 게이트의 본질을 흐리고 있습니다. 우리 당은 원팀으로 맞서 싸워야 합니다. 이준석 당대표와 우리 모든 대선 주자들이 이재명 지사와 민주당에 맞서 대장동 게이트의 본질을 밝혀낼 수 있도록 힘을 모으겠습니다.(펌) #윤석열국민캠프